Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 052 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 182,06 € | 47 182,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 976 € / mois | 134 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 160 € | 9 776 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 300 € | 9 278 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 052 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 831,46 € | 347 353,26 € | 8 833 168,54 € |
| Année 2 | 227 474,74 € | 338 709,98 € | 8 605 693,80 € |
| Année 3 | 236 459,42 € | 329 725,30 € | 8 369 234,38 € |
| Année 4 | 245 798,98 € | 320 385,74 € | 8 123 435,40 € |
| Année 5 | 255 507,42 € | 310 677,30 € | 7 867 927,98 € |
| Année 6 | 265 599,34 € | 300 585,38 € | 7 602 328,64 € |
| Année 7 | 276 089,82 € | 290 094,90 € | 7 326 238,82 € |
| Année 8 | 286 994,69 € | 279 190,03 € | 7 039 244,13 € |
| Année 9 | 298 330,26 € | 267 854,46 € | 6 740 913,87 € |
| Année 10 | 310 113,54 € | 256 071,18 € | 6 430 800,33 € |
| Année 11 | 322 362,23 € | 243 822,49 € | 6 108 438,10 € |
| Année 12 | 335 094,75 € | 231 089,97 € | 5 773 343,35 € |
| Année 13 | 348 330,14 € | 217 854,58 € | 5 425 013,21 € |
| Année 14 | 362 088,30 € | 204 096,42 € | 5 062 924,91 € |
| Année 15 | 376 389,88 € | 189 794,84 € | 4 686 535,03 € |
| Année 16 | 391 256,35 € | 174 928,37 € | 4 295 278,68 € |
| Année 17 | 406 709,99 € | 159 474,73 € | 3 888 568,69 € |
| Année 18 | 422 774,01 € | 143 410,71 € | 3 465 794,68 € |
| Année 19 | 439 472,51 € | 126 712,21 € | 3 026 322,17 € |
| Année 20 | 456 830,57 € | 109 354,15 € | 2 569 491,60 € |
| Année 21 | 474 874,24 € | 91 310,48 € | 2 094 617,36 € |
| Année 22 | 493 630,55 € | 72 554,17 € | 1 600 986,81 € |
| Année 23 | 513 127,74 € | 53 056,98 € | 1 087 859,07 € |
| Année 24 | 533 394,98 € | 32 789,74 € | 554 464,09 € |
| Année 25 | 554 464,09 € | 11 721,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 052 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 905 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 624 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 806 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.