Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 152 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 703,30 € | 47 703,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 555 € / mois | 136 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 160 € | 9 884 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 800 € | 9 380 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 152 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 249,03 € | 351 190,57 € | 8 930 750,97 € |
| Année 2 | 229 987,82 € | 342 451,78 € | 8 700 763,15 € |
| Année 3 | 239 071,75 € | 333 367,85 € | 8 461 691,40 € |
| Année 4 | 248 514,49 € | 323 925,11 € | 8 213 176,91 € |
| Année 5 | 258 330,17 € | 314 109,43 € | 7 954 846,74 € |
| Année 6 | 268 533,56 € | 303 906,04 € | 7 686 313,18 € |
| Année 7 | 279 139,97 € | 293 299,63 € | 7 407 173,21 € |
| Année 8 | 290 165,28 € | 282 274,32 € | 7 117 007,93 € |
| Année 9 | 301 626,11 € | 270 813,49 € | 6 815 381,82 € |
| Année 10 | 313 539,57 € | 258 900,03 € | 6 501 842,25 € |
| Année 11 | 325 923,58 € | 246 516,02 € | 6 175 918,67 € |
| Année 12 | 338 796,76 € | 233 642,84 € | 5 837 121,91 € |
| Année 13 | 352 178,37 € | 220 261,23 € | 5 484 943,54 € |
| Année 14 | 366 088,54 € | 206 351,06 € | 5 118 855,00 € |
| Année 15 | 380 548,11 € | 191 891,49 € | 4 738 306,89 € |
| Année 16 | 395 578,78 € | 176 860,82 € | 4 342 728,11 € |
| Année 17 | 411 203,16 € | 161 236,44 € | 3 931 524,95 € |
| Année 18 | 427 444,64 € | 144 994,96 € | 3 504 080,31 € |
| Année 19 | 444 327,65 € | 128 111,95 € | 3 059 752,66 € |
| Année 20 | 461 877,46 € | 110 562,14 € | 2 597 875,20 € |
| Année 21 | 480 120,46 € | 92 319,14 € | 2 117 754,74 € |
| Année 22 | 499 084,01 € | 73 355,59 € | 1 618 670,73 € |
| Année 23 | 518 796,59 € | 53 643,01 € | 1 099 874,14 € |
| Année 24 | 539 287,74 € | 33 151,86 € | 560 586,40 € |
| Année 25 | 560 586,40 € | 11 851,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 152 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 915 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 824 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.