Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 102 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 442,68 € | 47 442,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 766 € / mois | 135 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 160 € | 9 830 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 550 € | 9 329 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 102 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 040,25 € | 349 271,91 € | 8 881 959,75 € |
| Année 2 | 228 731,28 € | 340 580,88 € | 8 653 228,47 € |
| Année 3 | 237 765,60 € | 331 546,56 € | 8 415 462,87 € |
| Année 4 | 247 156,72 € | 322 155,44 € | 8 168 306,15 € |
| Année 5 | 256 918,80 € | 312 393,36 € | 7 911 387,35 € |
| Année 6 | 267 066,45 € | 302 245,71 € | 7 644 320,90 € |
| Année 7 | 277 614,90 € | 291 697,26 € | 7 366 706,00 € |
| Année 8 | 288 580,00 € | 280 732,16 € | 7 078 126,00 € |
| Année 9 | 299 978,18 € | 269 333,98 € | 6 778 147,82 € |
| Année 10 | 311 826,56 € | 257 485,60 € | 6 466 321,26 € |
| Année 11 | 324 142,92 € | 245 169,24 € | 6 142 178,34 € |
| Année 12 | 336 945,74 € | 232 366,42 € | 5 805 232,60 € |
| Année 13 | 350 254,27 € | 219 057,89 € | 5 454 978,33 € |
| Année 14 | 364 088,43 € | 205 223,73 € | 5 090 889,90 € |
| Année 15 | 378 469,01 € | 190 843,15 € | 4 712 420,89 € |
| Année 16 | 393 417,58 € | 175 894,58 € | 4 319 003,31 € |
| Année 17 | 408 956,58 € | 160 355,58 € | 3 910 046,73 € |
| Année 18 | 425 109,35 € | 144 202,81 € | 3 484 937,38 € |
| Année 19 | 441 900,08 € | 127 412,08 € | 3 043 037,30 € |
| Année 20 | 459 354,03 € | 109 958,13 € | 2 583 683,27 € |
| Année 21 | 477 497,36 € | 91 814,80 € | 2 106 185,91 € |
| Année 22 | 496 357,30 € | 72 954,86 € | 1 609 828,61 € |
| Année 23 | 515 962,19 € | 53 349,97 € | 1 093 866,42 € |
| Année 24 | 536 341,37 € | 32 970,79 € | 557 525,05 € |
| Année 25 | 557 525,05 € | 11 786,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 102 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 728 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.