Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 102 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 870,00 € | 53 870,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 242 € / mois | 153 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 160 € | 9 830 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 550 € | 9 329 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 102 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 237,46 € | 334 202,54 € | 8 789 762,54 € |
| Année 2 | 324 085,11 € | 322 354,89 € | 8 465 677,43 € |
| Année 3 | 336 382,29 € | 310 057,71 € | 8 129 295,14 € |
| Année 4 | 349 146,09 € | 297 293,91 € | 7 780 149,05 € |
| Année 5 | 362 394,19 € | 284 045,81 € | 7 417 754,86 € |
| Année 6 | 376 145,02 € | 270 294,98 € | 7 041 609,84 € |
| Année 7 | 390 417,57 € | 256 022,43 € | 6 651 192,27 € |
| Année 8 | 405 231,71 € | 241 208,29 € | 6 245 960,56 € |
| Année 9 | 420 607,95 € | 225 832,05 € | 5 825 352,61 € |
| Année 10 | 436 567,65 € | 209 872,35 € | 5 388 784,96 € |
| Année 11 | 453 132,91 € | 193 307,09 € | 4 935 652,05 € |
| Année 12 | 470 326,75 € | 176 113,25 € | 4 465 325,30 € |
| Année 13 | 488 172,96 € | 158 267,04 € | 3 977 152,34 € |
| Année 14 | 506 696,36 € | 139 743,64 € | 3 470 455,98 € |
| Année 15 | 525 922,63 € | 120 517,37 € | 2 944 533,35 € |
| Année 16 | 545 878,42 € | 100 561,58 € | 2 398 654,93 € |
| Année 17 | 566 591,38 € | 79 848,62 € | 1 832 063,55 € |
| Année 18 | 588 090,33 € | 58 349,67 € | 1 243 973,22 € |
| Année 19 | 610 405,01 € | 36 034,99 € | 633 568,21 € |
| Année 20 | 633 568,21 € | 12 873,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 102 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 728 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.