Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 202 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 461,85 € | 54 461,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 036 € / mois | 155 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 160 € | 9 938 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 050 € | 9 432 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 202 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 667,91 € | 337 874,29 € | 8 886 332,09 € |
| Année 2 | 327 645,73 € | 325 896,47 € | 8 558 686,36 € |
| Année 3 | 340 078,01 € | 313 464,19 € | 8 218 608,35 € |
| Année 4 | 352 982,05 € | 300 560,15 € | 7 865 626,30 € |
| Année 5 | 366 375,71 € | 287 166,49 € | 7 499 250,59 € |
| Année 6 | 380 277,60 € | 273 264,60 € | 7 118 972,99 € |
| Année 7 | 394 706,97 € | 258 835,23 € | 6 724 266,02 € |
| Année 8 | 409 683,89 € | 243 858,31 € | 6 314 582,13 € |
| Année 9 | 425 229,04 € | 228 313,16 € | 5 889 353,09 € |
| Année 10 | 441 364,07 € | 212 178,13 € | 5 447 989,02 € |
| Année 11 | 458 111,34 € | 195 430,86 € | 4 989 877,68 € |
| Année 12 | 475 494,07 € | 178 048,13 € | 4 514 383,61 € |
| Année 13 | 493 536,36 € | 160 005,84 € | 4 020 847,25 € |
| Année 14 | 512 263,29 € | 141 278,91 € | 3 508 583,96 € |
| Année 15 | 531 700,78 € | 121 841,42 € | 2 976 883,18 € |
| Année 16 | 551 875,79 € | 101 666,41 € | 2 425 007,39 € |
| Année 17 | 572 816,35 € | 80 725,85 € | 1 852 191,04 € |
| Année 18 | 594 551,47 € | 58 990,73 € | 1 257 639,57 € |
| Année 19 | 617 111,34 € | 36 430,86 € | 640 528,23 € |
| Année 20 | 640 528,23 € | 13 015,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 202 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 424 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 605 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.