Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 202 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 963,91 € | 47 963,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 345 € / mois | 137 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 160 € | 9 938 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 050 € | 9 432 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 202 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 457,69 € | 353 109,23 € | 8 979 542,31 € |
| Année 2 | 231 244,22 € | 344 322,70 € | 8 748 298,09 € |
| Année 3 | 240 377,76 € | 335 189,16 € | 8 507 920,33 € |
| Année 4 | 249 872,10 € | 325 694,82 € | 8 258 048,23 € |
| Année 5 | 259 741,42 € | 315 825,50 € | 7 998 306,81 € |
| Année 6 | 270 000,53 € | 305 566,39 € | 7 728 306,28 € |
| Année 7 | 280 664,90 € | 294 902,02 € | 7 447 641,38 € |
| Année 8 | 291 750,45 € | 283 816,47 € | 7 155 890,93 € |
| Année 9 | 303 273,85 € | 272 293,07 € | 6 852 617,08 € |
| Année 10 | 315 252,40 € | 260 314,52 € | 6 537 364,68 € |
| Année 11 | 327 704,07 € | 247 862,85 € | 6 209 660,61 € |
| Année 12 | 340 647,58 € | 234 919,34 € | 5 869 013,03 € |
| Année 13 | 354 102,28 € | 221 464,64 € | 5 514 910,75 € |
| Année 14 | 368 088,45 € | 207 478,47 € | 5 146 822,30 € |
| Année 15 | 382 627,00 € | 192 939,92 € | 4 764 195,30 € |
| Année 16 | 397 739,79 € | 177 827,13 € | 4 366 455,51 € |
| Année 17 | 413 449,54 € | 162 117,38 € | 3 953 005,97 € |
| Année 18 | 429 779,76 € | 145 787,16 € | 3 523 226,21 € |
| Année 19 | 446 754,97 € | 128 811,95 € | 3 076 471,24 € |
| Année 20 | 464 400,65 € | 111 166,27 € | 2 612 070,59 € |
| Année 21 | 482 743,32 € | 92 823,60 € | 2 129 327,27 € |
| Année 22 | 501 810,48 € | 73 756,44 € | 1 627 516,79 € |
| Année 23 | 521 630,71 € | 53 936,21 € | 1 105 886,08 € |
| Année 24 | 542 233,80 € | 33 333,12 € | 563 652,28 € |
| Année 25 | 563 652,28 € | 11 916,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 202 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 920 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 736 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 050 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 040 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.