Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 252 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 224,53 € | 48 224,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 135 € / mois | 137 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 160 € | 9 992 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 300 € | 9 483 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 252 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 666,48 € | 355 027,88 € | 9 028 333,52 € |
| Année 2 | 232 500,74 € | 346 193,62 € | 8 795 832,78 € |
| Année 3 | 241 683,93 € | 337 010,43 € | 8 554 148,85 € |
| Année 4 | 251 229,84 € | 327 464,52 € | 8 302 919,01 € |
| Année 5 | 261 152,80 € | 317 541,56 € | 8 041 766,21 € |
| Année 6 | 271 467,66 € | 307 226,70 € | 7 770 298,55 € |
| Année 7 | 282 189,96 € | 296 504,40 € | 7 488 108,59 € |
| Année 8 | 293 335,74 € | 285 358,62 € | 7 194 772,85 € |
| Année 9 | 304 921,75 € | 273 772,61 € | 6 889 851,10 € |
| Année 10 | 316 965,41 € | 261 728,95 € | 6 572 885,69 € |
| Année 11 | 329 484,76 € | 249 209,60 € | 6 243 400,93 € |
| Année 12 | 342 498,58 € | 236 195,78 € | 5 900 902,35 € |
| Année 13 | 356 026,43 € | 222 667,93 € | 5 544 875,92 € |
| Année 14 | 370 088,55 € | 208 605,81 € | 5 174 787,37 € |
| Année 15 | 384 706,12 € | 193 988,24 € | 4 790 081,25 € |
| Année 16 | 399 901,04 € | 178 793,32 € | 4 390 180,21 € |
| Année 17 | 415 696,12 € | 162 998,24 € | 3 974 484,09 € |
| Année 18 | 432 115,07 € | 146 579,29 € | 3 542 369,02 € |
| Année 19 | 449 182,53 € | 129 511,83 € | 3 093 186,49 € |
| Année 20 | 466 924,12 € | 111 770,24 € | 2 626 262,37 € |
| Année 21 | 485 366,46 € | 93 327,90 € | 2 140 895,91 € |
| Année 22 | 504 537,20 € | 74 157,16 € | 1 636 358,71 € |
| Année 23 | 524 465,15 € | 54 229,21 € | 1 111 893,56 € |
| Année 24 | 545 180,21 € | 33 514,15 € | 566 713,35 € |
| Année 25 | 566 713,35 € | 11 980,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 252 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 024 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.