Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 352 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 745,76 € | 48 745,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 714 € / mois | 139 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 160 € | 10 100 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 800 € | 9 585 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 352 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 083,93 € | 358 865,19 € | 9 125 916,07 € |
| Année 2 | 235 013,67 € | 349 935,45 € | 8 890 902,40 € |
| Année 3 | 244 296,13 € | 340 652,99 € | 8 646 606,27 € |
| Année 4 | 253 945,21 € | 331 003,91 € | 8 392 661,06 € |
| Année 5 | 263 975,40 € | 320 973,72 € | 8 128 685,66 € |
| Année 6 | 274 401,77 € | 310 547,35 € | 7 854 283,89 € |
| Année 7 | 285 239,93 € | 299 709,19 € | 7 569 043,96 € |
| Année 8 | 296 506,20 € | 288 442,92 € | 7 272 537,76 € |
| Année 9 | 308 217,45 € | 276 731,67 € | 6 964 320,31 € |
| Année 10 | 320 391,25 € | 264 557,87 € | 6 643 929,06 € |
| Année 11 | 333 045,93 € | 251 903,19 € | 6 310 883,13 € |
| Année 12 | 346 200,40 € | 238 748,72 € | 5 964 682,73 € |
| Année 13 | 359 874,44 € | 225 074,68 € | 5 604 808,29 € |
| Année 14 | 374 088,58 € | 210 860,54 € | 5 230 719,71 € |
| Année 15 | 388 864,14 € | 196 084,98 € | 4 841 855,57 € |
| Année 16 | 404 223,30 € | 180 725,82 € | 4 437 632,27 € |
| Année 17 | 420 189,08 € | 164 760,04 € | 4 017 443,19 € |
| Année 18 | 436 785,51 € | 148 163,61 € | 3 580 657,68 € |
| Année 19 | 454 037,43 € | 130 911,69 € | 3 126 620,25 € |
| Année 20 | 471 970,75 € | 112 978,37 € | 2 654 649,50 € |
| Année 21 | 490 612,42 € | 94 336,70 € | 2 164 037,08 € |
| Année 22 | 509 990,38 € | 74 958,74 € | 1 654 046,70 € |
| Année 23 | 530 133,72 € | 54 815,40 € | 1 123 912,98 € |
| Année 24 | 551 072,67 € | 33 876,45 € | 572 840,31 € |
| Année 25 | 572 840,31 € | 12 110,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 352 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 748 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.