Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 402 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 006,38 € | 49 006,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 504 € / mois | 140 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 160 € | 10 154 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 050 € | 9 637 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 402 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 292,72 € | 360 783,84 € | 9 174 707,28 € |
| Année 2 | 236 270,20 € | 351 806,36 € | 8 938 437,08 € |
| Année 3 | 245 602,29 € | 342 474,27 € | 8 692 834,79 € |
| Année 4 | 255 302,97 € | 332 773,59 € | 8 437 531,82 € |
| Année 5 | 265 386,77 € | 322 689,79 € | 8 172 145,05 € |
| Année 6 | 275 868,88 € | 312 207,68 € | 7 896 276,17 € |
| Année 7 | 286 765,01 € | 301 311,55 € | 7 609 511,16 € |
| Année 8 | 298 091,50 € | 289 985,06 € | 7 311 419,66 € |
| Année 9 | 309 865,37 € | 278 211,19 € | 7 001 554,29 € |
| Année 10 | 322 104,28 € | 265 972,28 € | 6 679 450,01 € |
| Année 11 | 334 826,59 € | 253 249,97 € | 6 344 623,42 € |
| Année 12 | 348 051,40 € | 240 025,16 € | 5 996 572,02 € |
| Année 13 | 361 798,54 € | 226 278,02 € | 5 634 773,48 € |
| Année 14 | 376 088,67 € | 211 987,89 € | 5 258 684,81 € |
| Année 15 | 390 943,24 € | 197 133,32 € | 4 867 741,57 € |
| Année 16 | 406 384,51 € | 181 692,05 € | 4 461 357,06 € |
| Année 17 | 422 435,69 € | 165 640,87 € | 4 038 921,37 € |
| Année 18 | 439 120,84 € | 148 955,72 € | 3 599 800,53 € |
| Année 19 | 456 464,98 € | 131 611,58 € | 3 143 335,55 € |
| Année 20 | 474 494,21 € | 113 582,35 € | 2 668 841,34 € |
| Année 21 | 493 235,53 € | 94 841,03 € | 2 175 605,81 € |
| Année 22 | 512 717,11 € | 75 359,45 € | 1 662 888,70 € |
| Année 23 | 532 968,14 € | 55 108,42 € | 1 129 920,56 € |
| Année 24 | 554 019,04 € | 34 057,52 € | 575 901,52 € |
| Année 25 | 575 901,52 € | 12 175,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 402 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 940 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 018 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.