Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 402 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 415,36 € | 47 415,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 683 € / mois | 135 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 160 € | 10 154 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 050 € | 9 637 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 402 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 752,54 € | 416 231,78 € | 9 249 247,46 € |
| Année 2 | 159 706,31 € | 409 278,01 € | 9 089 541,15 € |
| Année 3 | 166 976,62 € | 402 007,70 € | 8 922 564,53 € |
| Année 4 | 174 577,93 € | 394 406,39 € | 8 747 986,60 € |
| Année 5 | 182 525,26 € | 386 459,06 € | 8 565 461,34 € |
| Année 6 | 190 834,35 € | 378 149,97 € | 8 374 626,99 € |
| Année 7 | 199 521,72 € | 369 462,60 € | 8 175 105,27 € |
| Année 8 | 208 604,58 € | 360 379,74 € | 7 966 500,69 € |
| Année 9 | 218 100,90 € | 350 883,42 € | 7 748 399,79 € |
| Année 10 | 228 029,51 € | 340 954,81 € | 7 520 370,28 € |
| Année 11 | 238 410,14 € | 330 574,18 € | 7 281 960,14 € |
| Année 12 | 249 263,31 € | 319 721,01 € | 7 032 696,83 € |
| Année 13 | 260 610,52 € | 308 373,80 € | 6 772 086,31 € |
| Année 14 | 272 474,33 € | 296 509,99 € | 6 499 611,98 € |
| Année 15 | 284 878,21 € | 284 106,11 € | 6 214 733,77 € |
| Année 16 | 297 846,74 € | 271 137,58 € | 5 916 887,03 € |
| Année 17 | 311 405,65 € | 257 578,67 € | 5 605 481,38 € |
| Année 18 | 325 581,77 € | 243 402,55 € | 5 279 899,61 € |
| Année 19 | 340 403,27 € | 228 581,05 € | 4 939 496,34 € |
| Année 20 | 355 899,49 € | 213 084,83 € | 4 583 596,85 € |
| Année 21 | 372 101,13 € | 196 883,19 € | 4 211 495,72 € |
| Année 22 | 389 040,34 € | 179 943,98 € | 3 822 455,38 € |
| Année 23 | 406 750,65 € | 162 233,67 € | 3 415 704,73 € |
| Année 24 | 425 267,19 € | 143 717,13 € | 2 990 437,54 € |
| Année 25 | 444 626,66 € | 124 357,66 € | 2 545 810,88 € |
| Année 26 | 464 867,43 € | 104 116,89 € | 2 080 943,45 € |
| Année 27 | 486 029,65 € | 82 954,67 € | 1 594 913,80 € |
| Année 28 | 508 155,23 € | 60 829,09 € | 1 086 758,57 € |
| Année 29 | 531 288,00 € | 37 696,32 € | 555 470,57 € |
| Année 30 | 555 470,57 € | 13 510,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 402 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.