Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 452 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 267,00 € | 49 267,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 294 € / mois | 140 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 160 € | 10 208 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 300 € | 9 688 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 452 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 501,48 € | 362 702,52 € | 9 223 498,52 € |
| Année 2 | 237 526,73 € | 353 677,27 € | 8 985 971,79 € |
| Année 3 | 246 908,43 € | 344 295,57 € | 8 739 063,36 € |
| Année 4 | 256 660,68 € | 334 543,32 € | 8 482 402,68 € |
| Année 5 | 266 798,14 € | 324 405,86 € | 8 215 604,54 € |
| Année 6 | 277 336,01 € | 313 867,99 € | 7 938 268,53 € |
| Année 7 | 288 290,10 € | 302 913,90 € | 7 649 978,43 € |
| Année 8 | 299 676,82 € | 291 527,18 € | 7 350 301,61 € |
| Année 9 | 311 513,30 € | 279 690,70 € | 7 038 788,31 € |
| Année 10 | 323 817,28 € | 267 386,72 € | 6 714 971,03 € |
| Année 11 | 336 607,26 € | 254 596,74 € | 6 378 363,77 € |
| Année 12 | 349 902,40 € | 241 301,60 € | 6 028 461,37 € |
| Année 13 | 363 722,67 € | 227 481,33 € | 5 664 738,70 € |
| Année 14 | 378 088,80 € | 213 115,20 € | 5 286 649,90 € |
| Année 15 | 393 022,34 € | 198 181,66 € | 4 893 627,56 € |
| Année 16 | 408 545,75 € | 182 658,25 € | 4 485 081,81 € |
| Année 17 | 424 682,27 € | 166 521,73 € | 4 060 399,54 € |
| Année 18 | 441 456,15 € | 149 747,85 € | 3 618 943,39 € |
| Année 19 | 458 892,56 € | 132 311,44 € | 3 160 050,83 € |
| Année 20 | 477 017,66 € | 114 186,34 € | 2 683 033,17 € |
| Année 21 | 495 858,65 € | 95 345,35 € | 2 187 174,52 € |
| Année 22 | 515 443,85 € | 75 760,15 € | 1 671 730,67 € |
| Année 23 | 535 802,58 € | 55 401,42 € | 1 135 928,09 € |
| Année 24 | 556 965,42 € | 34 238,58 € | 578 962,67 € |
| Année 25 | 578 962,67 € | 12 239,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 452 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.