Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 552 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 788,23 € | 49 788,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 873 € / mois | 142 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 160 € | 10 316 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 800 € | 9 790 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 552 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 918,95 € | 366 539,81 € | 9 321 081,05 € |
| Année 2 | 240 039,64 € | 357 419,12 € | 9 081 041,41 € |
| Année 3 | 249 520,63 € | 347 938,13 € | 8 831 520,78 € |
| Année 4 | 259 376,06 € | 338 082,70 € | 8 572 144,72 € |
| Année 5 | 269 620,77 € | 327 837,99 € | 8 302 523,95 € |
| Année 6 | 280 270,11 € | 317 188,65 € | 8 022 253,84 € |
| Année 7 | 291 340,08 € | 306 118,68 € | 7 730 913,76 € |
| Année 8 | 302 847,30 € | 294 611,46 € | 7 428 066,46 € |
| Année 9 | 314 808,99 € | 282 649,77 € | 7 113 257,47 € |
| Année 10 | 327 243,15 € | 270 215,61 € | 6 786 014,32 € |
| Année 11 | 340 168,42 € | 257 290,34 € | 6 445 845,90 € |
| Année 12 | 353 604,22 € | 243 854,54 € | 6 092 241,68 € |
| Année 13 | 367 570,69 € | 229 888,07 € | 5 724 670,99 € |
| Année 14 | 382 088,80 € | 215 369,96 € | 5 342 582,19 € |
| Année 15 | 397 180,37 € | 200 278,39 € | 4 945 401,82 € |
| Année 16 | 412 867,98 € | 184 590,78 € | 4 532 533,84 € |
| Année 17 | 429 175,23 € | 168 283,53 € | 4 103 358,61 € |
| Année 18 | 446 126,57 € | 151 332,19 € | 3 657 232,04 € |
| Année 19 | 463 747,45 € | 133 711,31 € | 3 193 484,59 € |
| Année 20 | 482 064,31 € | 115 394,45 € | 2 711 420,28 € |
| Année 21 | 501 104,63 € | 96 354,13 € | 2 210 315,65 € |
| Année 22 | 520 897,01 € | 76 561,75 € | 1 689 418,64 € |
| Année 23 | 541 471,15 € | 55 987,61 € | 1 147 947,49 € |
| Année 24 | 562 857,86 € | 34 600,90 € | 585 089,63 € |
| Année 25 | 585 089,63 € | 12 369,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 552 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 955 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.