Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 602 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 048,85 € | 50 048,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 663 € / mois | 142 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 160 € | 10 370 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 050 € | 9 842 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 602 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 127,71 € | 368 458,49 € | 9 369 872,29 € |
| Année 2 | 241 296,18 € | 359 290,02 € | 9 128 576,11 € |
| Année 3 | 250 826,80 € | 349 759,40 € | 8 877 749,31 € |
| Année 4 | 260 733,83 € | 339 852,37 € | 8 617 015,48 € |
| Année 5 | 271 032,16 € | 329 554,04 € | 8 345 983,32 € |
| Année 6 | 281 737,23 € | 318 848,97 € | 8 064 246,09 € |
| Année 7 | 292 865,14 € | 307 721,06 € | 7 771 380,95 € |
| Année 8 | 304 432,55 € | 296 153,65 € | 7 466 948,40 € |
| Année 9 | 316 456,91 € | 284 129,29 € | 7 150 491,49 € |
| Année 10 | 328 956,14 € | 271 630,06 € | 6 821 535,35 € |
| Année 11 | 341 949,09 € | 258 637,11 € | 6 479 586,26 € |
| Année 12 | 355 455,22 € | 245 130,98 € | 6 124 131,04 € |
| Année 13 | 369 494,82 € | 231 091,38 € | 5 754 636,22 € |
| Année 14 | 384 088,91 € | 216 497,29 € | 5 370 547,31 € |
| Année 15 | 399 259,47 € | 201 326,73 € | 4 971 287,84 € |
| Année 16 | 415 029,23 € | 185 556,97 € | 4 556 258,61 € |
| Année 17 | 431 421,82 € | 169 164,38 € | 4 124 836,79 € |
| Année 18 | 448 461,90 € | 152 124,30 € | 3 676 374,89 € |
| Année 19 | 466 175,01 € | 134 411,19 € | 3 210 199,88 € |
| Année 20 | 484 587,76 € | 115 998,44 € | 2 725 612,12 € |
| Année 21 | 503 727,76 € | 96 858,44 € | 2 221 884,36 € |
| Année 22 | 523 623,73 € | 76 962,47 € | 1 698 260,63 € |
| Année 23 | 544 305,56 € | 56 280,64 € | 1 153 955,07 € |
| Année 24 | 565 804,25 € | 34 781,95 € | 588 150,82 € |
| Année 25 | 588 150,82 € | 12 434,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 602 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.