Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 702 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 570,08 € | 50 570,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 243 € / mois | 144 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 160 € | 10 478 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 550 € | 9 944 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 702 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 545,18 € | 372 295,78 € | 9 467 454,82 € |
| Année 2 | 243 809,13 € | 363 031,83 € | 9 223 645,69 € |
| Année 3 | 253 438,97 € | 353 401,99 € | 8 970 206,72 € |
| Année 4 | 263 449,17 € | 343 391,79 € | 8 706 757,55 € |
| Année 5 | 273 854,76 € | 332 986,20 € | 8 432 902,79 € |
| Année 6 | 284 671,33 € | 322 169,63 € | 8 148 231,46 € |
| Année 7 | 295 915,13 € | 310 925,83 € | 7 852 316,33 € |
| Année 8 | 307 603,04 € | 299 237,92 € | 7 544 713,29 € |
| Année 9 | 319 752,57 € | 287 088,39 € | 7 224 960,72 € |
| Année 10 | 332 382,00 € | 274 458,96 € | 6 892 578,72 € |
| Année 11 | 345 510,26 € | 261 330,70 € | 6 547 068,46 € |
| Année 12 | 359 157,05 € | 247 683,91 € | 6 187 911,41 € |
| Année 13 | 373 342,86 € | 233 498,10 € | 5 814 568,55 € |
| Année 14 | 388 088,96 € | 218 752,00 € | 5 426 479,59 € |
| Année 15 | 403 417,50 € | 203 423,46 € | 5 023 062,09 € |
| Année 16 | 419 351,45 € | 187 489,51 € | 4 603 710,64 € |
| Année 17 | 435 914,79 € | 170 926,17 € | 4 167 795,85 € |
| Année 18 | 453 132,33 € | 153 708,63 € | 3 714 663,52 € |
| Année 19 | 471 029,90 € | 135 811,06 € | 3 243 633,62 € |
| Année 20 | 489 634,42 € | 117 206,54 € | 2 753 999,20 € |
| Année 21 | 508 973,75 € | 97 867,21 € | 2 245 025,45 € |
| Année 22 | 529 076,89 € | 77 764,07 € | 1 715 948,56 € |
| Année 23 | 549 974,13 € | 56 866,83 € | 1 165 974,43 € |
| Année 24 | 571 696,75 € | 35 144,21 € | 594 277,68 € |
| Année 25 | 594 277,68 € | 12 563,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 702 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.