Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 702 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 931,04 € | 69 931,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 912 € / mois | 199 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 160 € | 10 478 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 550 € | 9 944 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 138,12 € | 343 034,36 € | 9 205 861,88 € |
| Année 2 | 514 399,33 € | 324 773,15 € | 8 691 462,55 € |
| Année 3 | 533 332,66 € | 305 839,82 € | 8 158 129,89 € |
| Année 4 | 552 962,88 € | 286 209,60 € | 7 605 167,01 € |
| Année 5 | 573 315,62 € | 265 856,86 € | 7 031 851,39 € |
| Année 6 | 594 417,48 € | 244 755,00 € | 6 437 433,91 € |
| Année 7 | 616 296,03 € | 222 876,45 € | 5 821 137,88 € |
| Année 8 | 638 979,83 € | 200 192,65 € | 5 182 158,05 € |
| Année 9 | 662 498,60 € | 176 673,88 € | 4 519 659,45 € |
| Année 10 | 686 882,96 € | 152 289,52 € | 3 832 776,49 € |
| Année 11 | 712 164,86 € | 127 007,62 € | 3 120 611,63 € |
| Année 12 | 738 377,30 € | 100 795,18 € | 2 382 234,33 € |
| Année 13 | 765 554,51 € | 73 617,97 € | 1 616 679,82 € |
| Année 14 | 793 732,07 € | 45 440,41 € | 822 947,75 € |
| Année 15 | 822 947,75 € | 16 225,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 702 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.