Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 652 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 570,65 € | 69 570,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 820 € / mois | 198 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 160 € | 10 424 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 300 € | 9 893 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 652 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 581,29 € | 341 266,51 € | 9 158 418,71 € |
| Année 2 | 511 748,39 € | 323 099,41 € | 8 646 670,32 € |
| Année 3 | 530 584,14 € | 304 263,66 € | 8 116 086,18 € |
| Année 4 | 550 113,19 € | 284 734,61 € | 7 565 972,99 € |
| Année 5 | 570 361,06 € | 264 486,74 € | 6 995 611,93 € |
| Année 6 | 591 354,16 € | 243 493,64 € | 6 404 257,77 € |
| Année 7 | 613 119,97 € | 221 727,83 € | 5 791 137,80 € |
| Année 8 | 635 686,89 € | 199 160,91 € | 5 155 450,91 € |
| Année 9 | 659 084,43 € | 175 763,37 € | 4 496 366,48 € |
| Année 10 | 683 343,13 € | 151 504,67 € | 3 813 023,35 € |
| Année 11 | 708 494,74 € | 126 353,06 € | 3 104 528,61 € |
| Année 12 | 734 572,09 € | 100 275,71 € | 2 369 956,52 € |
| Année 13 | 761 609,27 € | 73 238,53 € | 1 608 347,25 € |
| Année 14 | 789 641,60 € | 45 206,20 € | 818 705,65 € |
| Année 15 | 818 705,65 € | 16 142,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 652 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.