Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 602 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 210,25 € | 69 210,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 728 € / mois | 197 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 160 € | 10 370 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 050 € | 9 842 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 024,34 € | 339 498,66 € | 9 110 975,66 € |
| Année 2 | 509 097,33 € | 321 425,67 € | 8 601 878,33 € |
| Année 3 | 527 835,53 € | 302 687,47 € | 8 074 042,80 € |
| Année 4 | 547 263,40 € | 283 259,60 € | 7 526 779,40 € |
| Année 5 | 567 406,36 € | 263 116,64 € | 6 959 373,04 € |
| Année 6 | 588 290,73 € | 242 232,27 € | 6 371 082,31 € |
| Année 7 | 609 943,75 € | 220 579,25 € | 5 761 138,56 € |
| Année 8 | 632 393,78 € | 198 129,22 € | 5 128 744,78 € |
| Année 9 | 655 670,11 € | 174 852,89 € | 4 473 074,67 € |
| Année 10 | 679 803,15 € | 150 719,85 € | 3 793 271,52 € |
| Année 11 | 704 824,47 € | 125 698,53 € | 3 088 447,05 € |
| Année 12 | 730 766,73 € | 99 756,27 € | 2 357 680,32 € |
| Année 13 | 757 663,84 € | 72 859,16 € | 1 600 016,48 € |
| Année 14 | 785 550,95 € | 44 972,05 € | 814 465,53 € |
| Année 15 | 814 465,53 € | 16 058,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 602 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 224 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.