Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 602 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 423,98 € | 48 423,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 739 € / mois | 138 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 160 € | 10 370 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 050 € | 9 842 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 602 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 001,86 € | 425 085,90 € | 9 445 998,14 € |
| Année 2 | 163 103,55 € | 417 984,21 € | 9 282 894,59 € |
| Année 3 | 170 528,53 € | 410 559,23 € | 9 112 366,06 € |
| Année 4 | 178 291,51 € | 402 796,25 € | 8 934 074,55 € |
| Année 5 | 186 407,89 € | 394 679,87 € | 8 747 666,66 € |
| Année 6 | 194 893,78 € | 386 193,98 € | 8 552 772,88 € |
| Année 7 | 203 765,95 € | 377 321,81 € | 8 349 006,93 € |
| Année 8 | 213 041,97 € | 368 045,79 € | 8 135 964,96 € |
| Année 9 | 222 740,32 € | 358 347,44 € | 7 913 224,64 € |
| Année 10 | 232 880,14 € | 348 207,62 € | 7 680 344,50 € |
| Année 11 | 243 481,55 € | 337 606,21 € | 7 436 862,95 € |
| Année 12 | 254 565,61 € | 326 522,15 € | 7 182 297,34 € |
| Année 13 | 266 154,20 € | 314 933,56 € | 6 916 143,14 € |
| Année 14 | 278 270,36 € | 302 817,40 € | 6 637 872,78 € |
| Année 15 | 290 938,08 € | 290 149,68 € | 6 346 934,70 € |
| Année 16 | 304 182,49 € | 276 905,27 € | 6 042 752,21 € |
| Année 17 | 318 029,81 € | 263 057,95 € | 5 724 722,40 € |
| Année 18 | 332 507,53 € | 248 580,23 € | 5 392 214,87 € |
| Année 19 | 347 644,27 € | 233 443,49 € | 5 044 570,60 € |
| Année 20 | 363 470,12 € | 217 617,64 € | 4 681 100,48 € |
| Année 21 | 380 016,42 € | 201 071,34 € | 4 301 084,06 € |
| Année 22 | 397 315,93 € | 183 771,83 € | 3 903 768,13 € |
| Année 23 | 415 402,98 € | 165 684,78 € | 3 488 365,15 € |
| Année 24 | 434 313,42 € | 146 774,34 € | 3 054 051,73 € |
| Année 25 | 454 084,71 € | 127 003,05 € | 2 599 967,02 € |
| Année 26 | 474 756,04 € | 106 331,72 € | 2 125 210,98 € |
| Année 27 | 496 368,39 € | 84 719,37 € | 1 628 842,59 € |
| Année 28 | 518 964,62 € | 62 123,14 € | 1 109 877,97 € |
| Année 29 | 542 589,47 € | 38 498,29 € | 567 288,50 € |
| Année 30 | 567 288,50 € | 13 797,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 602 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.