Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 702 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 928,29 € | 48 928,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 268 € / mois | 139 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 160 € | 10 478 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 550 € | 9 944 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 702 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 626,53 € | 429 512,95 € | 9 544 373,47 € |
| Année 2 | 164 802,18 € | 422 337,30 € | 9 379 571,29 € |
| Année 3 | 172 304,50 € | 414 834,98 € | 9 207 266,79 € |
| Année 4 | 180 148,32 € | 406 991,16 € | 9 027 118,47 € |
| Année 5 | 188 349,23 € | 398 790,25 € | 8 838 769,24 € |
| Année 6 | 196 923,46 € | 390 216,02 € | 8 641 845,78 € |
| Année 7 | 205 888,02 € | 381 251,46 € | 8 435 957,76 € |
| Année 8 | 215 260,68 € | 371 878,80 € | 8 220 697,08 € |
| Année 9 | 225 060,02 € | 362 079,46 € | 7 995 637,06 € |
| Année 10 | 235 305,42 € | 351 834,06 € | 7 760 331,64 € |
| Année 11 | 246 017,28 € | 341 122,20 € | 7 514 314,36 € |
| Année 12 | 257 216,74 € | 329 922,74 € | 7 257 097,62 € |
| Année 13 | 268 926,05 € | 318 213,43 € | 6 988 171,57 € |
| Année 14 | 281 168,39 € | 305 971,09 € | 6 707 003,18 € |
| Année 15 | 293 968,03 € | 293 171,45 € | 6 413 035,15 € |
| Année 16 | 307 350,38 € | 279 789,10 € | 6 105 684,77 € |
| Année 17 | 321 341,90 € | 265 797,58 € | 5 784 342,87 € |
| Année 18 | 335 970,37 € | 251 169,11 € | 5 448 372,50 € |
| Année 19 | 351 264,79 € | 235 874,69 € | 5 097 107,71 € |
| Année 20 | 367 255,46 € | 219 884,02 € | 4 729 852,25 € |
| Année 21 | 383 974,07 € | 203 165,41 € | 4 345 878,18 € |
| Année 22 | 401 453,73 € | 185 685,75 € | 3 944 424,45 € |
| Année 23 | 419 729,16 € | 167 410,32 € | 3 524 695,29 € |
| Année 24 | 438 836,50 € | 148 302,98 € | 3 085 858,79 € |
| Année 25 | 458 813,71 € | 128 325,77 € | 2 627 045,08 € |
| Année 26 | 479 700,34 € | 107 439,14 € | 2 147 344,74 € |
| Année 27 | 501 537,78 € | 85 601,70 € | 1 645 806,96 € |
| Année 28 | 524 369,32 € | 62 770,16 € | 1 121 437,64 € |
| Année 29 | 548 240,22 € | 38 899,26 € | 573 197,42 € |
| Année 30 | 573 197,42 € | 13 941,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 702 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 424 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.