Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 752 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 180,45 € | 49 180,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 032 € / mois | 140 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 160 € | 10 532 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 800 € | 9 995 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 752 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 438,92 € | 431 726,48 € | 9 593 561,08 € |
| Année 2 | 165 651,56 € | 424 513,84 € | 9 427 909,52 € |
| Année 3 | 173 192,52 € | 416 972,88 € | 9 254 717,00 € |
| Année 4 | 181 076,78 € | 409 088,62 € | 9 073 640,22 € |
| Année 5 | 189 319,95 € | 400 845,45 € | 8 884 320,27 € |
| Année 6 | 197 938,38 € | 392 227,02 € | 8 686 381,89 € |
| Année 7 | 206 949,14 € | 383 216,26 € | 8 479 432,75 € |
| Année 8 | 216 370,11 € | 373 795,29 € | 8 263 062,64 € |
| Année 9 | 226 219,93 € | 363 945,47 € | 8 036 842,71 € |
| Année 10 | 236 518,17 € | 353 647,23 € | 7 800 324,54 € |
| Année 11 | 247 285,22 € | 342 880,18 € | 7 553 039,32 € |
| Année 12 | 258 542,40 € | 331 623,00 € | 7 294 496,92 € |
| Année 13 | 270 312,07 € | 319 853,33 € | 7 024 184,85 € |
| Année 14 | 282 617,50 € | 307 547,90 € | 6 741 567,35 € |
| Année 15 | 295 483,13 € | 294 682,27 € | 6 446 084,22 € |
| Année 16 | 308 934,42 € | 281 230,98 € | 6 137 149,80 € |
| Année 17 | 322 998,08 € | 267 167,32 € | 5 814 151,72 € |
| Année 18 | 337 701,92 € | 252 463,48 € | 5 476 449,80 € |
| Année 19 | 353 075,18 € | 237 090,22 € | 5 123 374,62 € |
| Année 20 | 369 148,25 € | 221 017,15 € | 4 754 226,37 € |
| Année 21 | 385 953,02 € | 204 212,38 € | 4 368 273,35 € |
| Année 22 | 403 522,78 € | 186 642,62 € | 3 964 750,57 € |
| Année 23 | 421 892,39 € | 168 273,01 € | 3 542 858,18 € |
| Année 24 | 441 098,22 € | 149 067,18 € | 3 101 759,96 € |
| Année 25 | 461 178,39 € | 128 987,01 € | 2 640 581,57 € |
| Année 26 | 482 172,66 € | 107 992,74 € | 2 158 408,91 € |
| Année 27 | 504 122,66 € | 86 042,74 € | 1 654 286,25 € |
| Année 28 | 527 071,86 € | 63 093,54 € | 1 127 214,39 € |
| Année 29 | 551 065,81 € | 39 099,59 € | 576 148,58 € |
| Année 30 | 576 148,58 € | 14 013,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 752 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.