Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 752 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 830,70 € | 50 830,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 032 € / mois | 145 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 160 € | 10 532 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 800 € | 9 995 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 752 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 753,97 € | 374 214,43 € | 9 516 246,03 € |
| Année 2 | 245 065,66 € | 364 902,74 € | 9 271 180,37 € |
| Année 3 | 254 745,12 € | 355 223,28 € | 9 016 435,25 € |
| Année 4 | 264 806,93 € | 345 161,47 € | 8 751 628,32 € |
| Année 5 | 275 266,13 € | 334 702,27 € | 8 476 362,19 € |
| Année 6 | 286 138,45 € | 323 829,95 € | 8 190 223,74 € |
| Année 7 | 297 440,21 € | 312 528,19 € | 7 892 783,53 € |
| Année 8 | 309 188,33 € | 300 780,07 € | 7 583 595,20 € |
| Année 9 | 321 400,50 € | 288 567,90 € | 7 262 194,70 € |
| Année 10 | 334 094,99 € | 275 873,41 € | 6 928 099,71 € |
| Année 11 | 347 290,93 € | 262 677,47 € | 6 580 808,78 € |
| Année 12 | 361 008,03 € | 248 960,37 € | 6 219 800,75 € |
| Année 13 | 375 266,96 € | 234 701,44 € | 5 844 533,79 € |
| Année 14 | 390 089,05 € | 219 879,35 € | 5 454 444,74 € |
| Année 15 | 405 496,59 € | 204 471,81 € | 5 048 948,15 € |
| Année 16 | 421 512,69 € | 188 455,71 € | 4 627 435,46 € |
| Année 17 | 438 161,36 € | 171 807,04 € | 4 189 274,10 € |
| Année 18 | 455 467,64 € | 154 500,76 € | 3 733 806,46 € |
| Année 19 | 473 457,49 € | 136 510,91 € | 3 260 348,97 € |
| Année 20 | 492 157,85 € | 117 810,55 € | 2 768 191,12 € |
| Année 21 | 511 596,87 € | 98 371,53 € | 2 256 594,25 € |
| Année 22 | 531 803,65 € | 78 164,75 € | 1 724 790,60 € |
| Année 23 | 552 808,56 € | 57 159,84 € | 1 171 982,04 € |
| Année 24 | 574 643,10 € | 35 325,30 € | 597 338,94 € |
| Année 25 | 597 338,94 € | 12 628,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 752 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 975 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.