Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 652 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 309,46 € | 50 309,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 453 € / mois | 143 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 160 € | 10 424 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 300 € | 9 893 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 652 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 336,40 € | 370 377,12 € | 9 418 663,60 € |
| Année 2 | 242 552,60 € | 361 160,92 € | 9 176 111,00 € |
| Année 3 | 252 132,81 € | 351 580,71 € | 8 923 978,19 € |
| Année 4 | 262 091,42 € | 341 622,10 € | 8 661 886,77 € |
| Année 5 | 272 443,37 € | 331 270,15 € | 8 389 443,40 € |
| Année 6 | 283 204,22 € | 320 509,30 € | 8 106 239,18 € |
| Année 7 | 294 390,07 € | 309 323,45 € | 7 811 849,11 € |
| Année 8 | 306 017,75 € | 297 695,77 € | 7 505 831,36 € |
| Année 9 | 318 104,65 € | 285 608,87 € | 7 187 726,71 € |
| Année 10 | 330 668,98 € | 273 044,54 € | 6 857 057,73 € |
| Année 11 | 343 729,58 € | 259 983,94 € | 6 513 328,15 € |
| Année 12 | 357 306,04 € | 246 407,48 € | 6 156 022,11 € |
| Année 13 | 371 418,73 € | 232 294,79 € | 5 784 603,38 € |
| Année 14 | 386 088,84 € | 217 624,68 € | 5 398 514,54 € |
| Année 15 | 401 338,36 € | 202 375,16 € | 4 997 176,18 € |
| Année 16 | 417 190,23 € | 186 523,29 € | 4 579 985,95 € |
| Année 17 | 433 668,20 € | 170 045,32 € | 4 146 317,75 € |
| Année 18 | 450 796,98 € | 152 916,54 € | 3 695 520,77 € |
| Année 19 | 468 602,35 € | 135 111,17 € | 3 226 918,42 € |
| Année 20 | 487 110,97 € | 116 602,55 € | 2 739 807,45 € |
| Année 21 | 506 350,60 € | 97 362,92 € | 2 233 456,85 € |
| Année 22 | 526 350,20 € | 77 363,32 € | 1 707 106,65 € |
| Année 23 | 547 139,67 € | 56 573,85 € | 1 159 966,98 € |
| Année 24 | 568 750,35 € | 34 963,17 € | 591 216,63 € |
| Année 25 | 591 216,63 € | 12 498,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 652 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 824 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.