Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 652 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 125,17 € | 57 125,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 107 € / mois | 163 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 160 € | 10 424 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 300 € | 9 893 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 652 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 104,90 € | 354 397,14 € | 9 320 895,10 € |
| Année 2 | 343 668,45 € | 341 833,59 € | 8 977 226,65 € |
| Année 3 | 356 708,72 € | 328 793,32 € | 8 620 517,93 € |
| Année 4 | 370 243,79 € | 315 258,25 € | 8 250 274,14 € |
| Année 5 | 384 292,45 € | 301 209,59 € | 7 865 981,69 € |
| Année 6 | 398 874,16 € | 286 627,88 € | 7 467 107,53 € |
| Année 7 | 414 009,17 € | 271 492,87 € | 7 053 098,36 € |
| Année 8 | 429 718,48 € | 255 783,56 € | 6 623 379,88 € |
| Année 9 | 446 023,84 € | 239 478,20 € | 6 177 356,04 € |
| Année 10 | 462 947,92 € | 222 554,12 € | 5 714 408,12 € |
| Année 11 | 480 514,15 € | 204 987,89 € | 5 233 893,97 € |
| Année 12 | 498 746,96 € | 186 755,08 € | 4 735 147,01 € |
| Année 13 | 517 671,57 € | 167 830,47 € | 4 217 475,44 € |
| Année 14 | 537 314,30 € | 148 187,74 € | 3 680 161,14 € |
| Année 15 | 557 702,31 € | 127 799,73 € | 3 122 458,83 € |
| Année 16 | 578 863,93 € | 106 638,11 € | 2 543 594,90 € |
| Année 17 | 600 828,54 € | 84 673,50 € | 1 942 766,36 € |
| Année 18 | 623 626,60 € | 61 875,44 € | 1 319 139,76 € |
| Année 19 | 647 289,66 € | 38 212,38 € | 671 850,10 € |
| Année 20 | 671 850,10 € | 13 651,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 652 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 824 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 215 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 965 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.