Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 552 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 533,32 € | 56 533,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 313 € / mois | 161 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 160 € | 10 316 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 800 € | 9 790 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 552 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 674,44 € | 350 725,40 € | 9 224 325,56 € |
| Année 2 | 340 107,82 € | 338 292,02 € | 8 884 217,74 € |
| Année 3 | 353 012,98 € | 325 386,86 € | 8 531 204,76 € |
| Année 4 | 366 407,83 € | 311 992,01 € | 8 164 796,93 € |
| Année 5 | 380 310,93 € | 298 088,91 € | 7 784 486,00 € |
| Année 6 | 394 741,59 € | 283 658,25 € | 7 389 744,41 € |
| Année 7 | 409 719,78 € | 268 680,06 € | 6 980 024,63 € |
| Année 8 | 425 266,31 € | 253 133,53 € | 6 554 758,32 € |
| Année 9 | 441 402,76 € | 236 997,08 € | 6 113 355,56 € |
| Année 10 | 458 151,48 € | 220 248,36 € | 5 655 204,08 € |
| Année 11 | 475 535,74 € | 202 864,10 € | 5 179 668,34 € |
| Année 12 | 493 579,62 € | 184 820,22 € | 4 686 088,72 € |
| Année 13 | 512 308,17 € | 166 091,67 € | 4 173 780,55 € |
| Année 14 | 531 747,37 € | 146 652,47 € | 3 642 033,18 € |
| Année 15 | 551 924,16 € | 126 475,68 € | 3 090 109,02 € |
| Année 16 | 572 866,54 € | 105 533,30 € | 2 517 242,48 € |
| Année 17 | 594 603,58 € | 83 796,26 € | 1 922 638,90 € |
| Année 18 | 617 165,45 € | 61 234,39 € | 1 305 473,45 € |
| Année 19 | 640 583,34 € | 37 816,50 € | 664 890,11 € |
| Année 20 | 664 890,11 € | 13 509,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 552 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 524 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.