Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 602 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 829,24 € | 56 829,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 210 € / mois | 162 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 160 € | 10 370 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 050 € | 9 842 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 389,61 € | 352 561,27 € | 9 272 610,39 € |
| Année 2 | 341 888,07 € | 340 062,81 € | 8 930 722,32 € |
| Année 3 | 354 860,79 € | 327 090,09 € | 8 575 861,53 € |
| Année 4 | 368 325,73 € | 313 625,15 € | 8 207 535,80 € |
| Année 5 | 382 301,61 € | 299 649,27 € | 7 825 234,19 € |
| Année 6 | 396 807,79 € | 285 143,09 € | 7 428 426,40 € |
| Année 7 | 411 864,39 € | 270 086,49 € | 7 016 562,01 € |
| Année 8 | 427 492,32 € | 254 458,56 € | 6 589 069,69 € |
| Année 9 | 443 713,23 € | 238 237,65 € | 6 145 356,46 € |
| Année 10 | 460 549,62 € | 221 401,26 € | 5 684 806,84 € |
| Année 11 | 478 024,88 € | 203 926,00 € | 5 206 781,96 € |
| Année 12 | 496 163,20 € | 185 787,68 € | 4 710 618,76 € |
| Année 13 | 514 989,78 € | 166 961,10 € | 4 195 628,98 € |
| Année 14 | 534 530,71 € | 147 420,17 € | 3 661 098,27 € |
| Année 15 | 554 813,13 € | 127 137,75 € | 3 106 285,14 € |
| Année 16 | 575 865,15 € | 106 085,73 € | 2 530 419,99 € |
| Année 17 | 597 715,97 € | 84 234,91 € | 1 932 704,02 € |
| Année 18 | 620 395,87 € | 61 555,01 € | 1 312 308,15 € |
| Année 19 | 643 936,40 € | 38 014,48 € | 668 371,75 € |
| Année 20 | 668 371,75 € | 13 580,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 602 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 369 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.