Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 502 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 237,40 € | 56 237,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 416 € / mois | 160 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 160 € | 10 262 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 550 € | 9 739 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 502 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 959,29 € | 348 889,51 € | 9 176 040,71 € |
| Année 2 | 338 327,59 € | 336 521,21 € | 8 837 713,12 € |
| Année 3 | 351 165,19 € | 323 683,61 € | 8 486 547,93 € |
| Année 4 | 364 489,92 € | 310 358,88 € | 8 122 058,01 € |
| Année 5 | 378 320,26 € | 296 528,54 € | 7 743 737,75 € |
| Année 6 | 392 675,36 € | 282 173,44 € | 7 351 062,39 € |
| Année 7 | 407 575,16 € | 267 273,64 € | 6 943 487,23 € |
| Année 8 | 423 040,32 € | 251 808,48 € | 6 520 446,91 € |
| Année 9 | 439 092,30 € | 235 756,50 € | 6 081 354,61 € |
| Année 10 | 455 753,35 € | 219 095,45 € | 5 625 601,26 € |
| Année 11 | 473 046,62 € | 201 802,18 € | 5 152 554,64 € |
| Année 12 | 490 996,07 € | 183 852,73 € | 4 661 558,57 € |
| Année 13 | 509 626,57 € | 165 222,23 € | 4 151 932,00 € |
| Année 14 | 528 964,02 € | 145 884,78 € | 3 622 967,98 € |
| Année 15 | 549 035,19 € | 125 813,61 € | 3 073 932,79 € |
| Année 16 | 569 867,96 € | 104 980,84 € | 2 504 064,83 € |
| Année 17 | 591 491,21 € | 83 357,59 € | 1 912 573,62 € |
| Année 18 | 613 934,96 € | 60 913,84 € | 1 298 638,66 € |
| Année 19 | 637 230,32 € | 37 618,48 € | 661 408,34 € |
| Année 20 | 661 408,34 € | 13 439,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 502 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 678 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 950 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.