Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 702 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 421,09 € | 57 421,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 003 € / mois | 164 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 160 € | 10 478 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 550 € | 9 944 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 820,06 € | 356 233,02 € | 9 369 179,94 € |
| Année 2 | 345 448,70 € | 343 604,38 € | 9 023 731,24 € |
| Année 3 | 358 556,51 € | 330 496,57 € | 8 665 174,73 € |
| Année 4 | 372 161,69 € | 316 891,39 € | 8 293 013,04 € |
| Année 5 | 386 283,12 € | 302 769,96 € | 7 906 729,92 € |
| Année 6 | 400 940,38 € | 288 112,70 € | 7 505 789,54 € |
| Année 7 | 416 153,76 € | 272 899,32 € | 7 089 635,78 € |
| Année 8 | 431 944,47 € | 257 108,61 € | 6 657 691,31 € |
| Année 9 | 448 334,34 € | 240 718,74 € | 6 209 356,97 € |
| Année 10 | 465 346,06 € | 223 707,02 € | 5 744 010,91 € |
| Année 11 | 483 003,30 € | 206 049,78 € | 5 261 007,61 € |
| Année 12 | 501 330,51 € | 187 722,57 € | 4 759 677,10 € |
| Année 13 | 520 353,18 € | 168 699,90 € | 4 239 323,92 € |
| Année 14 | 540 097,62 € | 148 955,46 € | 3 699 226,30 € |
| Année 15 | 560 591,27 € | 128 461,81 € | 3 138 635,03 € |
| Année 16 | 581 862,54 € | 107 190,54 € | 2 556 772,49 € |
| Année 17 | 603 940,92 € | 85 112,16 € | 1 952 831,57 € |
| Année 18 | 626 857,06 € | 62 196,02 € | 1 325 974,51 € |
| Année 19 | 650 642,72 € | 38 410,36 € | 675 331,79 € |
| Année 20 | 675 331,79 € | 13 722,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 702 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.