Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 752 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 717,02 € | 57 717,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 900 € / mois | 164 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 160 € | 10 532 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 800 € | 9 995 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 535,35 € | 358 068,89 € | 9 417 464,65 € |
| Année 2 | 347 229,06 € | 345 375,18 € | 9 070 235,59 € |
| Année 3 | 360 404,42 € | 332 199,82 € | 8 709 831,17 € |
| Année 4 | 374 079,74 € | 318 524,50 € | 8 335 751,43 € |
| Année 5 | 388 273,95 € | 304 330,29 € | 7 947 477,48 € |
| Année 6 | 403 006,75 € | 289 597,49 € | 7 544 470,73 € |
| Année 7 | 418 298,56 € | 274 305,68 € | 7 126 172,17 € |
| Année 8 | 434 170,61 € | 258 433,63 € | 6 692 001,56 € |
| Année 9 | 450 644,94 € | 241 959,30 € | 6 241 356,62 € |
| Année 10 | 467 744,34 € | 224 859,90 € | 5 773 612,28 € |
| Année 11 | 485 492,59 € | 207 111,65 € | 5 288 119,69 € |
| Année 12 | 503 914,28 € | 188 689,96 € | 4 784 205,41 € |
| Année 13 | 523 034,97 € | 169 569,27 € | 4 261 170,44 € |
| Année 14 | 542 881,18 € | 149 723,06 € | 3 718 289,26 € |
| Année 15 | 563 480,44 € | 129 123,80 € | 3 154 808,82 € |
| Année 16 | 584 861,32 € | 107 742,92 € | 2 569 947,50 € |
| Année 17 | 607 053,48 € | 85 550,76 € | 1 962 894,02 € |
| Année 18 | 630 087,74 € | 62 516,50 € | 1 332 806,28 € |
| Année 19 | 653 995,99 € | 38 608,25 € | 678 810,29 € |
| Année 20 | 678 810,29 € | 13 792,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 752 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 906 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.