Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 802 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 012,94 € | 58 012,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 797 € / mois | 165 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 160 € | 10 586 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 050 € | 10 047 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 250,50 € | 359 904,78 € | 9 465 749,50 € |
| Année 2 | 349 009,31 € | 347 145,97 € | 9 116 740,19 € |
| Année 3 | 362 252,22 € | 333 903,06 € | 8 754 487,97 € |
| Année 4 | 375 997,65 € | 320 157,63 € | 8 378 490,32 € |
| Année 5 | 390 264,63 € | 305 890,65 € | 7 988 225,69 € |
| Année 6 | 405 072,94 € | 291 082,34 € | 7 583 152,75 € |
| Année 7 | 420 443,17 € | 275 712,11 € | 7 162 709,58 € |
| Année 8 | 436 396,63 € | 259 758,65 € | 6 726 312,95 € |
| Année 9 | 452 955,38 € | 243 199,90 € | 6 273 357,57 € |
| Année 10 | 470 142,48 € | 226 012,80 € | 5 803 215,09 € |
| Année 11 | 487 981,72 € | 208 173,56 € | 5 315 233,37 € |
| Année 12 | 506 497,84 € | 189 657,44 € | 4 808 735,53 € |
| Année 13 | 525 716,59 € | 170 438,69 € | 4 283 018,94 € |
| Année 14 | 545 664,53 € | 150 490,75 € | 3 737 354,41 € |
| Année 15 | 566 369,41 € | 129 785,87 € | 3 170 985,00 € |
| Année 16 | 587 859,92 € | 108 295,36 € | 2 583 125,08 € |
| Année 17 | 610 165,85 € | 85 989,43 € | 1 972 959,23 € |
| Année 18 | 633 318,20 € | 62 837,08 € | 1 339 641,03 € |
| Année 19 | 657 349,04 € | 38 806,24 € | 682 291,99 € |
| Année 20 | 682 291,99 € | 13 863,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 802 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 751 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.