Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 802 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 091,31 € | 51 091,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 822 € / mois | 145 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 160 € | 10 586 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 050 € | 10 047 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 802 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 962,65 € | 376 133,07 € | 9 565 037,35 € |
| Année 2 | 246 322,06 € | 366 773,66 € | 9 318 715,29 € |
| Année 3 | 256 051,18 € | 357 044,54 € | 9 062 664,11 € |
| Année 4 | 266 164,56 € | 346 931,16 € | 8 796 499,55 € |
| Année 5 | 276 677,37 € | 336 418,35 € | 8 519 822,18 € |
| Année 6 | 287 605,42 € | 325 490,30 € | 8 232 216,76 € |
| Année 7 | 298 965,14 € | 314 130,58 € | 7 933 251,62 € |
| Année 8 | 310 773,48 € | 302 322,24 € | 7 622 478,14 € |
| Année 9 | 323 048,26 € | 290 047,46 € | 7 299 429,88 € |
| Année 10 | 335 807,83 € | 277 287,89 € | 6 963 622,05 € |
| Année 11 | 349 071,42 € | 264 024,30 € | 6 614 550,63 € |
| Année 12 | 362 858,87 € | 250 236,85 € | 6 251 691,76 € |
| Année 13 | 377 190,86 € | 235 904,86 € | 5 874 500,90 € |
| Année 14 | 392 088,97 € | 221 006,75 € | 5 482 411,93 € |
| Année 15 | 407 575,47 € | 205 520,25 € | 5 074 836,46 € |
| Année 16 | 423 673,70 € | 189 422,02 € | 4 651 162,76 € |
| Année 17 | 440 407,75 € | 172 687,97 € | 4 210 755,01 € |
| Année 18 | 457 802,75 € | 155 292,97 € | 3 752 952,26 € |
| Année 19 | 475 884,78 € | 137 210,94 € | 3 277 067,48 € |
| Année 20 | 494 681,05 € | 118 414,67 € | 2 782 386,43 € |
| Année 21 | 514 219,70 € | 98 876,02 € | 2 268 166,73 € |
| Année 22 | 534 530,08 € | 78 565,64 € | 1 733 636,65 € |
| Année 23 | 555 642,68 € | 57 453,04 € | 1 177 993,97 € |
| Année 24 | 577 589,16 € | 35 506,56 € | 600 404,81 € |
| Année 25 | 600 404,81 € | 12 693,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 802 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 624 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.