Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 852 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 351,93 € | 51 351,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 612 € / mois | 146 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 160 € | 10 640 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 300 € | 10 098 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 852 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 171,43 € | 378 051,73 € | 9 613 828,57 € |
| Année 2 | 247 578,59 € | 368 644,57 € | 9 366 249,98 € |
| Année 3 | 257 357,31 € | 358 865,85 € | 9 108 892,67 € |
| Année 4 | 267 522,27 € | 348 700,89 € | 8 841 370,40 € |
| Année 5 | 278 088,75 € | 338 134,41 € | 8 563 281,65 € |
| Année 6 | 289 072,55 € | 327 150,61 € | 8 274 209,10 € |
| Année 7 | 300 490,17 € | 315 732,99 € | 7 973 718,93 € |
| Année 8 | 312 358,79 € | 303 864,37 € | 7 661 360,14 € |
| Année 9 | 324 696,17 € | 291 526,99 € | 7 336 663,97 € |
| Année 10 | 337 520,86 € | 278 702,30 € | 6 999 143,11 € |
| Année 11 | 350 852,11 € | 265 371,05 € | 6 648 291,00 € |
| Année 12 | 364 709,86 € | 251 513,30 € | 6 283 581,14 € |
| Année 13 | 379 114,98 € | 237 108,18 € | 5 904 466,16 € |
| Année 14 | 394 089,07 € | 222 134,09 € | 5 510 377,09 € |
| Année 15 | 409 654,59 € | 206 568,57 € | 5 100 722,50 € |
| Année 16 | 425 834,93 € | 190 388,23 € | 4 674 887,57 € |
| Année 17 | 442 654,32 € | 173 568,84 € | 4 232 233,25 € |
| Année 18 | 460 138,08 € | 156 085,08 € | 3 772 095,17 € |
| Année 19 | 478 312,36 € | 137 910,80 € | 3 293 782,81 € |
| Année 20 | 497 204,50 € | 119 018,66 € | 2 796 578,31 € |
| Année 21 | 516 842,82 € | 99 380,34 € | 2 279 735,49 € |
| Année 22 | 537 256,81 € | 78 966,35 € | 1 742 478,68 € |
| Année 23 | 558 477,11 € | 57 746,05 € | 1 184 001,57 € |
| Année 24 | 580 535,55 € | 35 687,61 € | 603 466,02 € |
| Année 25 | 603 466,02 € | 12 757,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 852 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 788 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.