Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 952 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 873,16 € | 51 873,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 191 € / mois | 148 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 160 € | 10 748 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 800 € | 10 200 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 952 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 588,88 € | 381 889,04 € | 9 711 411,12 € |
| Année 2 | 250 091,53 € | 372 386,39 € | 9 461 319,59 € |
| Année 3 | 259 969,49 € | 362 508,43 € | 9 201 350,10 € |
| Année 4 | 270 237,66 € | 352 240,26 € | 8 931 112,44 € |
| Année 5 | 280 911,38 € | 341 566,54 € | 8 650 201,06 € |
| Année 6 | 292 006,65 € | 330 471,27 € | 8 358 194,41 € |
| Année 7 | 303 540,18 € | 318 937,74 € | 8 054 654,23 € |
| Année 8 | 315 529,25 € | 306 948,67 € | 7 739 124,98 € |
| Année 9 | 327 991,87 € | 294 486,05 € | 7 411 133,11 € |
| Année 10 | 340 946,72 € | 281 531,20 € | 7 070 186,39 € |
| Année 11 | 354 413,27 € | 268 064,65 € | 6 715 773,12 € |
| Année 12 | 368 411,70 € | 254 066,22 € | 6 347 361,42 € |
| Année 13 | 382 963,01 € | 239 514,91 € | 5 964 398,41 € |
| Année 14 | 398 089,10 € | 224 388,82 € | 5 566 309,31 € |
| Année 15 | 413 812,63 € | 208 665,29 € | 5 152 496,68 € |
| Année 16 | 430 157,18 € | 192 320,74 € | 4 722 339,50 € |
| Année 17 | 447 147,31 € | 175 330,61 € | 4 275 192,19 € |
| Année 18 | 464 808,49 € | 157 669,43 € | 3 810 383,70 € |
| Année 19 | 483 167,27 € | 139 310,65 € | 3 327 216,43 € |
| Année 20 | 502 251,16 € | 120 226,76 € | 2 824 965,27 € |
| Année 21 | 522 088,83 € | 100 389,09 € | 2 302 876,44 € |
| Année 22 | 542 709,99 € | 79 767,93 € | 1 760 166,45 € |
| Année 23 | 564 145,69 € | 58 332,23 € | 1 196 020,76 € |
| Année 24 | 586 428,03 € | 36 049,89 € | 609 592,73 € |
| Année 25 | 609 592,73 € | 12 887,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 952 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 424 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.