Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 952 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 900,71 € | 58 900,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 487 € / mois | 168 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 160 € | 10 748 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 800 € | 10 200 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 952 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 396,14 € | 365 412,38 € | 9 610 603,86 € |
| Année 2 | 354 350,18 € | 352 458,34 € | 9 256 253,68 € |
| Année 3 | 367 795,75 € | 339 012,77 € | 8 888 457,93 € |
| Année 4 | 381 751,51 € | 325 057,01 € | 8 506 706,42 € |
| Année 5 | 396 236,81 € | 310 571,71 € | 8 110 469,61 € |
| Année 6 | 411 271,77 € | 295 536,75 € | 7 699 197,84 € |
| Année 7 | 426 877,20 € | 279 931,32 € | 7 272 320,64 € |
| Année 8 | 443 074,74 € | 263 733,78 € | 6 829 245,90 € |
| Année 9 | 459 886,93 € | 246 921,59 € | 6 369 358,97 € |
| Année 10 | 477 337,03 € | 229 471,49 € | 5 892 021,94 € |
| Année 11 | 495 449,26 € | 211 359,26 € | 5 396 572,68 € |
| Année 12 | 514 248,75 € | 192 559,77 € | 4 882 323,93 € |
| Année 13 | 533 761,57 € | 173 046,95 € | 4 348 562,36 € |
| Année 14 | 554 014,79 € | 152 793,73 € | 3 794 547,57 € |
| Année 15 | 575 036,51 € | 131 772,01 € | 3 219 511,06 € |
| Année 16 | 596 855,89 € | 109 952,63 € | 2 622 655,17 € |
| Année 17 | 619 503,20 € | 87 305,32 € | 2 003 151,97 € |
| Année 18 | 643 009,83 € | 63 798,69 € | 1 360 142,14 € |
| Année 19 | 667 408,41 € | 39 400,11 € | 692 733,73 € |
| Année 20 | 692 733,73 € | 14 075,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 952 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 288 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.