Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 902 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 612,55 € | 51 612,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 402 € / mois | 147 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 160 € | 10 694 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 550 € | 10 149 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 902 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 380,19 € | 379 970,41 € | 9 662 619,81 € |
| Année 2 | 248 835,12 € | 370 515,48 € | 9 413 784,69 € |
| Année 3 | 258 663,49 € | 360 687,11 € | 9 155 121,20 € |
| Année 4 | 268 880,04 € | 350 470,56 € | 8 886 241,16 € |
| Année 5 | 279 500,13 € | 339 850,47 € | 8 606 741,03 € |
| Année 6 | 290 539,67 € | 328 810,93 € | 8 316 201,36 € |
| Année 7 | 302 015,27 € | 317 335,33 € | 8 014 186,09 € |
| Année 8 | 313 944,09 € | 305 406,51 € | 7 700 242,00 € |
| Année 9 | 326 344,12 € | 293 006,48 € | 7 373 897,88 € |
| Année 10 | 339 233,88 € | 280 116,72 € | 7 034 664,00 € |
| Année 11 | 352 632,77 € | 266 717,83 € | 6 682 031,23 € |
| Année 12 | 366 560,88 € | 252 789,72 € | 6 315 470,35 € |
| Année 13 | 381 039,12 € | 238 311,48 € | 5 934 431,23 € |
| Année 14 | 396 089,20 € | 223 261,40 € | 5 538 342,03 € |
| Année 15 | 411 733,71 € | 207 616,89 € | 5 126 608,32 € |
| Année 16 | 427 996,16 € | 191 354,44 € | 4 698 612,16 € |
| Année 17 | 444 900,93 € | 174 449,67 € | 4 253 711,23 € |
| Année 18 | 462 473,39 € | 156 877,21 € | 3 791 237,84 € |
| Année 19 | 480 739,94 € | 138 610,66 € | 3 310 497,90 € |
| Année 20 | 499 727,95 € | 119 622,65 € | 2 810 769,95 € |
| Année 21 | 519 465,95 € | 99 884,65 € | 2 291 304,00 € |
| Année 22 | 539 983,55 € | 79 367,05 € | 1 751 320,45 € |
| Année 23 | 561 311,54 € | 58 039,06 € | 1 190 008,91 € |
| Année 24 | 583 481,92 € | 35 868,68 € | 606 526,99 € |
| Année 25 | 606 526,99 € | 12 822,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 902 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 464 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 792 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 550 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.