Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 902 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 936,91 € | 49 936,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 324 € / mois | 142 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 160 € | 10 694 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 550 € | 10 149 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 902 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 875,86 € | 438 367,06 € | 9 741 124,14 € |
| Année 2 | 168 199,44 € | 431 043,48 € | 9 572 924,70 € |
| Année 3 | 175 856,37 € | 423 386,55 € | 9 397 068,33 € |
| Année 4 | 183 861,91 € | 415 381,01 € | 9 213 206,42 € |
| Année 5 | 192 231,86 € | 407 011,06 € | 9 020 974,56 € |
| Année 6 | 200 982,84 € | 398 260,08 € | 8 819 991,72 € |
| Année 7 | 210 132,20 € | 389 110,72 € | 8 609 859,52 € |
| Année 8 | 219 698,08 € | 379 544,84 € | 8 390 161,44 € |
| Année 9 | 229 699,43 € | 369 543,49 € | 8 160 462,01 € |
| Année 10 | 240 156,06 € | 359 086,86 € | 7 920 305,95 € |
| Année 11 | 251 088,69 € | 348 154,23 € | 7 669 217,26 € |
| Année 12 | 262 519,01 € | 336 723,91 € | 7 406 698,25 € |
| Année 13 | 274 469,71 € | 324 773,21 € | 7 132 228,54 € |
| Année 14 | 286 964,40 € | 312 278,52 € | 6 845 264,14 € |
| Année 15 | 300 027,91 € | 299 215,01 € | 6 545 236,23 € |
| Année 16 | 313 686,11 € | 285 556,81 € | 6 231 550,12 € |
| Année 17 | 327 966,05 € | 271 276,87 € | 5 903 584,07 € |
| Année 18 | 342 896,09 € | 256 346,83 € | 5 560 687,98 € |
| Année 19 | 358 505,80 € | 240 737,12 € | 5 202 182,18 € |
| Année 20 | 374 826,08 € | 224 416,84 € | 4 827 356,10 € |
| Année 21 | 391 889,32 € | 207 353,60 € | 4 435 466,78 € |
| Année 22 | 409 729,34 € | 189 513,58 € | 4 025 737,44 € |
| Année 23 | 428 381,48 € | 170 861,44 € | 3 597 355,96 € |
| Année 24 | 447 882,73 € | 151 360,19 € | 3 149 473,23 € |
| Année 25 | 468 271,72 € | 130 971,20 € | 2 681 201,51 € |
| Année 26 | 489 588,91 € | 109 654,01 € | 2 191 612,60 € |
| Année 27 | 511 876,50 € | 87 366,42 € | 1 679 736,10 € |
| Année 28 | 535 178,70 € | 64 064,22 € | 1 144 557,40 € |
| Année 29 | 559 541,68 € | 39 701,24 € | 585 015,72 € |
| Année 30 | 585 015,72 € | 14 229,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 902 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 990 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 677 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.