Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 852 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 012,23 € | 71 012,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 189 € / mois | 202 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 160 € | 10 640 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 300 € | 10 098 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 852 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 808,82 € | 348 337,94 € | 9 348 191,18 € |
| Année 2 | 522 352,38 € | 329 794,38 € | 8 825 838,80 € |
| Année 3 | 541 578,46 € | 310 568,30 € | 8 284 260,34 € |
| Année 4 | 561 512,15 € | 290 634,61 € | 7 722 748,19 € |
| Année 5 | 582 179,56 € | 269 967,20 € | 7 140 568,63 € |
| Année 6 | 603 607,67 € | 248 539,09 € | 6 536 960,96 € |
| Année 7 | 625 824,48 € | 226 322,28 € | 5 911 136,48 € |
| Année 8 | 648 859,01 € | 203 287,75 € | 5 262 277,47 € |
| Année 9 | 672 741,37 € | 179 405,39 € | 4 589 536,10 € |
| Année 10 | 697 502,76 € | 154 644,00 € | 3 892 033,34 € |
| Année 11 | 723 175,54 € | 128 971,22 € | 3 168 857,80 € |
| Année 12 | 749 793,25 € | 102 353,51 € | 2 419 064,55 € |
| Année 13 | 777 390,65 € | 74 756,11 € | 1 641 673,90 € |
| Année 14 | 806 003,84 € | 46 142,92 € | 835 670,06 € |
| Année 15 | 835 670,06 € | 16 476,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 852 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 985 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 224 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.