Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 802 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 651,83 € | 70 651,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 096 € / mois | 201 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 160 € | 10 586 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 050 € | 10 047 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 251,89 € | 346 570,07 € | 9 300 748,11 € |
| Année 2 | 519 701,32 € | 328 120,64 € | 8 781 046,79 € |
| Année 3 | 538 829,81 € | 308 992,15 € | 8 242 216,98 € |
| Année 4 | 558 662,36 € | 289 159,60 € | 7 683 554,62 € |
| Année 5 | 579 224,88 € | 268 597,08 € | 7 104 329,74 € |
| Année 6 | 600 544,24 € | 247 277,72 € | 6 503 785,50 € |
| Année 7 | 622 648,28 € | 225 173,68 € | 5 881 137,22 € |
| Année 8 | 645 565,90 € | 202 256,06 € | 5 235 571,32 € |
| Année 9 | 669 327,05 € | 178 494,91 € | 4 566 244,27 € |
| Année 10 | 693 962,76 € | 153 859,20 € | 3 872 281,51 € |
| Année 11 | 719 505,24 € | 128 316,72 € | 3 152 776,27 € |
| Année 12 | 745 987,87 € | 101 834,09 € | 2 406 788,40 € |
| Année 13 | 773 445,22 € | 74 376,74 € | 1 633 343,18 € |
| Année 14 | 801 913,17 € | 45 908,79 € | 831 430,01 € |
| Année 15 | 831 430,01 € | 16 392,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 802 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.