Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 552 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 849,86 € | 68 849,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 636 € / mois | 196 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 160 € | 10 316 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 800 € | 9 790 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 552 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 467,52 € | 337 730,80 € | 9 063 532,48 € |
| Année 2 | 506 446,39 € | 319 751,93 € | 8 557 086,09 € |
| Année 3 | 525 087,03 € | 301 111,29 € | 8 031 999,06 € |
| Année 4 | 544 413,73 € | 281 784,59 € | 7 487 585,33 € |
| Année 5 | 564 451,80 € | 261 746,52 € | 6 923 133,53 € |
| Année 6 | 585 227,43 € | 240 970,89 € | 6 337 906,10 € |
| Année 7 | 606 767,69 € | 219 430,63 € | 5 731 138,41 € |
| Année 8 | 629 100,83 € | 197 097,49 € | 5 102 037,58 € |
| Année 9 | 652 255,93 € | 173 942,39 € | 4 449 781,65 € |
| Année 10 | 676 263,34 € | 149 934,98 € | 3 773 518,31 € |
| Année 11 | 701 154,35 € | 125 043,97 € | 3 072 363,96 € |
| Année 12 | 726 961,53 € | 99 236,79 € | 2 345 402,43 € |
| Année 13 | 753 718,59 € | 72 479,73 € | 1 591 683,84 € |
| Année 14 | 781 460,47 € | 44 737,85 € | 810 223,37 € |
| Année 15 | 810 223,37 € | 15 974,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 552 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 624 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.