Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 452 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 129,07 € | 68 129,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 452 € / mois | 194 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 160 € | 10 208 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 300 € | 9 688 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 353,75 € | 334 195,09 € | 8 968 646,25 € |
| Année 2 | 501 144,40 € | 316 404,44 € | 8 467 501,85 € |
| Année 3 | 519 589,86 € | 297 958,98 € | 7 947 911,99 € |
| Année 4 | 538 714,26 € | 278 834,58 € | 7 409 197,73 € |
| Année 5 | 558 542,56 € | 259 006,28 € | 6 850 655,17 € |
| Année 6 | 579 100,66 € | 238 448,18 € | 6 271 554,51 € |
| Année 7 | 600 415,42 € | 217 133,42 € | 5 671 139,09 € |
| Année 8 | 622 514,75 € | 195 034,09 € | 5 048 624,34 € |
| Année 9 | 645 427,48 € | 172 121,36 € | 4 403 196,86 € |
| Année 10 | 669 183,52 € | 148 365,32 € | 3 734 013,34 € |
| Année 11 | 693 813,97 € | 123 734,87 € | 3 040 199,37 € |
| Année 12 | 719 350,96 € | 98 197,88 € | 2 320 848,41 € |
| Année 13 | 745 827,89 € | 71 720,95 € | 1 575 020,52 € |
| Année 14 | 773 279,35 € | 44 269,49 € | 801 741,17 € |
| Année 15 | 801 741,17 € | 15 807,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 452 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.