Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 552 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 171,82 € | 48 171,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 975 € / mois | 137 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 160 € | 10 316 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 800 € | 9 790 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 552 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 189,48 € | 422 872,36 € | 9 396 810,52 € |
| Année 2 | 162 254,19 € | 415 807,65 € | 9 234 556,33 € |
| Année 3 | 169 640,50 € | 408 421,34 € | 9 064 915,83 € |
| Année 4 | 177 363,05 € | 400 698,79 € | 8 887 552,78 € |
| Année 5 | 185 437,16 € | 392 624,68 € | 8 702 115,62 € |
| Année 6 | 193 878,85 € | 384 182,99 € | 8 508 236,77 € |
| Année 7 | 202 704,79 € | 375 357,05 € | 8 305 531,98 € |
| Année 8 | 211 932,54 € | 366 129,30 € | 8 093 599,44 € |
| Année 9 | 221 580,37 € | 356 481,47 € | 7 872 019,07 € |
| Année 10 | 231 667,40 € | 346 394,44 € | 7 640 351,67 € |
| Année 11 | 242 213,61 € | 335 848,23 € | 7 398 138,06 € |
| Année 12 | 253 239,92 € | 324 821,92 € | 7 144 898,14 € |
| Année 13 | 264 768,19 € | 313 293,65 € | 6 880 129,95 € |
| Année 14 | 276 821,24 € | 301 240,60 € | 6 603 308,71 € |
| Année 15 | 289 423,00 € | 288 638,84 € | 6 313 885,71 € |
| Année 16 | 302 598,42 € | 275 463,42 € | 6 011 287,29 € |
| Année 17 | 316 373,65 € | 261 688,19 € | 5 694 913,64 € |
| Année 18 | 330 775,97 € | 247 285,87 € | 5 364 137,67 € |
| Année 19 | 345 833,91 € | 232 227,93 € | 5 018 303,76 € |
| Année 20 | 361 577,34 € | 216 484,50 € | 4 656 726,42 € |
| Année 21 | 378 037,44 € | 200 024,40 € | 4 278 688,98 € |
| Année 22 | 395 246,88 € | 182 814,96 € | 3 883 442,10 € |
| Année 23 | 413 239,72 € | 164 822,12 € | 3 470 202,38 € |
| Année 24 | 432 051,70 € | 146 010,14 € | 3 038 150,68 € |
| Année 25 | 451 720,01 € | 126 341,83 € | 2 586 430,67 € |
| Année 26 | 472 283,70 € | 105 778,14 € | 2 114 146,97 € |
| Année 27 | 493 783,52 € | 84 278,32 € | 1 620 363,45 € |
| Année 28 | 516 262,05 € | 61 799,79 € | 1 104 101,40 € |
| Année 29 | 539 763,90 € | 38 297,94 € | 564 337,50 € |
| Année 30 | 564 337,50 € | 13 726,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 552 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 955 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 764 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 624 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.