Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 652 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 676,13 € | 48 676,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 503 € / mois | 139 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 160 € | 10 424 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 300 € | 9 893 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 652 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 814,13 € | 427 299,43 € | 9 495 185,87 € |
| Année 2 | 163 952,81 € | 420 160,75 € | 9 331 233,06 € |
| Année 3 | 171 416,43 € | 412 697,13 € | 9 159 816,63 € |
| Année 4 | 179 219,85 € | 404 893,71 € | 8 980 596,78 € |
| Année 5 | 187 378,48 € | 396 735,08 € | 8 793 218,30 € |
| Année 6 | 195 908,54 € | 388 205,02 € | 8 597 309,76 € |
| Année 7 | 204 826,91 € | 379 286,65 € | 8 392 482,85 € |
| Année 8 | 214 151,25 € | 369 962,31 € | 8 178 331,60 € |
| Année 9 | 223 900,09 € | 360 213,47 € | 7 954 431,51 € |
| Année 10 | 234 092,69 € | 350 020,87 € | 7 720 338,82 € |
| Année 11 | 244 749,31 € | 339 364,25 € | 7 475 589,51 € |
| Année 12 | 255 891,06 € | 328 222,50 € | 7 219 698,45 € |
| Année 13 | 267 540,00 € | 316 573,56 € | 6 952 158,45 € |
| Année 14 | 279 719,26 € | 304 394,30 € | 6 672 439,19 € |
| Année 15 | 292 452,94 € | 291 660,62 € | 6 379 986,25 € |
| Année 16 | 305 766,30 € | 278 347,26 € | 6 074 219,95 € |
| Année 17 | 319 685,75 € | 264 427,81 € | 5 754 534,20 € |
| Année 18 | 334 238,81 € | 249 874,75 € | 5 420 295,39 € |
| Année 19 | 349 454,40 € | 234 659,16 € | 5 070 840,99 € |
| Année 20 | 365 362,63 € | 218 750,93 € | 4 705 478,36 € |
| Année 21 | 381 995,08 € | 202 118,48 € | 4 323 483,28 € |
| Année 22 | 399 384,66 € | 184 728,90 € | 3 924 098,62 € |
| Année 23 | 417 565,89 € | 166 547,67 € | 3 506 532,73 € |
| Année 24 | 436 574,79 € | 147 538,77 € | 3 069 957,94 € |
| Année 25 | 456 449,03 € | 127 664,53 € | 2 613 508,91 € |
| Année 26 | 477 228,00 € | 106 885,56 € | 2 136 280,91 € |
| Année 27 | 498 952,90 € | 85 160,66 € | 1 637 328,01 € |
| Année 28 | 521 666,76 € | 62 446,80 € | 1 115 661,25 € |
| Année 29 | 545 414,64 € | 38 698,92 € | 570 246,61 € |
| Année 30 | 570 246,61 € | 13 869,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 652 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 824 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.