Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 902 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 164,72 € | 64 164,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 439 € / mois | 183 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 160 € | 9 614 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 550 € | 9 124 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 902 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 227,93 € | 314 748,71 € | 8 446 772,07 € |
| Année 2 | 471 983,37 € | 297 993,27 € | 7 974 788,70 € |
| Année 3 | 489 355,54 € | 280 621,10 € | 7 485 433,16 € |
| Année 4 | 507 367,09 € | 262 609,55 € | 6 978 066,07 € |
| Année 5 | 526 041,59 € | 243 935,05 € | 6 452 024,48 € |
| Année 6 | 545 403,45 € | 224 573,19 € | 5 906 621,03 € |
| Année 7 | 565 477,95 € | 204 498,69 € | 5 341 143,08 € |
| Année 8 | 586 291,32 € | 183 685,32 € | 4 754 851,76 € |
| Année 9 | 607 870,78 € | 162 105,86 € | 4 146 980,98 € |
| Année 10 | 630 244,50 € | 139 732,14 € | 3 516 736,48 € |
| Année 11 | 653 441,72 € | 116 534,92 € | 2 863 294,76 € |
| Année 12 | 677 492,75 € | 92 483,89 € | 2 185 802,01 € |
| Année 13 | 702 429,02 € | 67 547,62 € | 1 483 372,99 € |
| Année 14 | 728 283,10 € | 41 693,54 € | 755 089,89 € |
| Année 15 | 755 089,89 € | 14 887,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 902 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 712 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.