Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 802 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 443,93 € | 63 443,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 254 € / mois | 181 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 160 € | 9 506 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 050 € | 9 022 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 114,18 € | 311 212,98 € | 8 351 885,82 € |
| Année 2 | 466 681,37 € | 294 645,79 € | 7 885 204,45 € |
| Année 3 | 483 858,38 € | 277 468,78 € | 7 401 346,07 € |
| Année 4 | 501 667,63 € | 259 659,53 € | 6 899 678,44 € |
| Année 5 | 520 132,34 € | 241 194,82 € | 6 379 546,10 € |
| Année 6 | 539 276,70 € | 222 050,46 € | 5 840 269,40 € |
| Année 7 | 559 125,68 € | 202 201,48 € | 5 281 143,72 € |
| Année 8 | 579 705,27 € | 181 621,89 € | 4 701 438,45 € |
| Année 9 | 601 042,30 € | 160 284,86 € | 4 100 396,15 € |
| Année 10 | 623 164,69 € | 138 162,47 € | 3 477 231,46 € |
| Année 11 | 646 101,32 € | 115 225,84 € | 2 831 130,14 € |
| Année 12 | 669 882,17 € | 91 444,99 € | 2 161 247,97 € |
| Année 13 | 694 538,34 € | 66 788,82 € | 1 466 709,63 € |
| Année 14 | 720 101,99 € | 41 225,17 € | 746 607,64 € |
| Année 15 | 746 607,64 € | 14 720,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 802 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 268 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 880 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.