Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 552 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 128,71 € | 43 128,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 693 € / mois | 123 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 160 € | 9 236 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 800 € | 8 765 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 552 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 942,73 € | 378 601,79 € | 8 413 057,27 € |
| Année 2 | 145 267,80 € | 372 276,72 € | 8 267 789,47 € |
| Année 3 | 151 880,87 € | 365 663,65 € | 8 115 908,60 € |
| Année 4 | 158 794,94 € | 358 749,58 € | 7 957 113,66 € |
| Année 5 | 166 023,78 € | 351 520,74 € | 7 791 089,88 € |
| Année 6 | 173 581,70 € | 343 962,82 € | 7 617 508,18 € |
| Année 7 | 181 483,66 € | 336 060,86 € | 7 436 024,52 € |
| Année 8 | 189 745,37 € | 327 799,15 € | 7 246 279,15 € |
| Année 9 | 198 383,16 € | 319 161,36 € | 7 047 895,99 € |
| Année 10 | 207 414,18 € | 310 130,34 € | 6 840 481,81 € |
| Année 11 | 216 856,30 € | 300 688,22 € | 6 623 625,51 € |
| Année 12 | 226 728,29 € | 290 816,23 € | 6 396 897,22 € |
| Année 13 | 237 049,64 € | 280 494,88 € | 6 159 847,58 € |
| Année 14 | 247 840,89 € | 269 703,63 € | 5 912 006,69 € |
| Année 15 | 259 123,36 € | 258 421,16 € | 5 652 883,33 € |
| Année 16 | 270 919,47 € | 246 625,05 € | 5 381 963,86 € |
| Année 17 | 283 252,54 € | 234 291,98 € | 5 098 711,32 € |
| Année 18 | 296 147,06 € | 221 397,46 € | 4 802 564,26 € |
| Année 19 | 309 628,61 € | 207 915,91 € | 4 492 935,65 € |
| Année 20 | 323 723,88 € | 193 820,64 € | 4 169 211,77 € |
| Année 21 | 338 460,77 € | 179 083,75 € | 3 830 751,00 € |
| Année 22 | 353 868,54 € | 163 675,98 € | 3 476 882,46 € |
| Année 23 | 369 977,74 € | 147 566,78 € | 3 106 904,72 € |
| Année 24 | 386 820,26 € | 130 724,26 € | 2 720 084,46 € |
| Année 25 | 404 429,52 € | 113 115,00 € | 2 315 654,94 € |
| Année 26 | 422 840,40 € | 94 704,12 € | 1 892 814,54 € |
| Année 27 | 442 089,39 € | 75 455,13 € | 1 450 725,15 € |
| Année 28 | 462 214,68 € | 55 329,84 € | 988 510,47 € |
| Année 29 | 483 256,11 € | 34 288,41 € | 505 254,36 € |
| Année 30 | 505 254,36 € | 12 289,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 552 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 225 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.