Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 302 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 135,22 € | 49 135,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 895 € / mois | 140 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 160 € | 8 966 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 550 € | 8 509 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 794,08 € | 304 828,56 € | 8 017 205,92 € |
| Année 2 | 295 600,40 € | 294 022,24 € | 7 721 605,52 € |
| Année 3 | 306 816,76 € | 282 805,88 € | 7 414 788,76 € |
| Année 4 | 318 458,73 € | 271 163,91 € | 7 096 330,03 € |
| Année 5 | 330 542,43 € | 259 080,21 € | 6 765 787,60 € |
| Année 6 | 343 084,65 € | 246 537,99 € | 6 422 702,95 € |
| Année 7 | 356 102,77 € | 233 519,87 € | 6 066 600,18 € |
| Année 8 | 369 614,84 € | 220 007,80 € | 5 696 985,34 € |
| Année 9 | 383 639,63 € | 205 983,01 € | 5 313 345,71 € |
| Année 10 | 398 196,56 € | 191 426,08 € | 4 915 149,15 € |
| Année 11 | 413 305,87 € | 176 316,77 € | 4 501 843,28 € |
| Année 12 | 428 988,48 € | 160 634,16 € | 4 072 854,80 € |
| Année 13 | 445 266,16 € | 144 356,48 € | 3 627 588,64 € |
| Année 14 | 462 161,49 € | 127 461,15 € | 3 165 427,15 € |
| Année 15 | 479 697,91 € | 109 924,73 € | 2 685 729,24 € |
| Année 16 | 497 899,72 € | 91 722,92 € | 2 187 829,52 € |
| Année 17 | 516 792,19 € | 72 830,45 € | 1 671 037,33 € |
| Année 18 | 536 401,53 € | 53 221,11 € | 1 134 635,80 € |
| Année 19 | 556 754,92 € | 32 867,72 € | 577 880,88 € |
| Année 20 | 577 880,88 € | 11 742,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 302 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 386 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.