Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 152 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 247,45 € | 48 247,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 204 € / mois | 137 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 160 € | 8 804 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 800 € | 8 355 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 152 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 648,48 € | 299 320,92 € | 7 872 351,52 € |
| Année 2 | 290 259,56 € | 288 709,84 € | 7 582 091,96 € |
| Année 3 | 301 273,26 € | 277 696,14 € | 7 280 818,70 € |
| Année 4 | 312 704,86 € | 266 264,54 € | 6 968 113,84 € |
| Année 5 | 324 570,25 € | 254 399,15 € | 6 643 543,59 € |
| Année 6 | 336 885,84 € | 242 083,56 € | 6 306 657,75 € |
| Année 7 | 349 668,73 € | 229 300,67 € | 5 956 989,02 € |
| Année 8 | 362 936,72 € | 216 032,68 € | 5 594 052,30 € |
| Année 9 | 376 708,09 € | 202 261,31 € | 5 217 344,21 € |
| Année 10 | 391 002,03 € | 187 967,37 € | 4 826 342,18 € |
| Année 11 | 405 838,33 € | 173 131,07 € | 4 420 503,85 € |
| Année 12 | 421 237,58 € | 157 731,82 € | 3 999 266,27 € |
| Année 13 | 437 221,18 € | 141 748,22 € | 3 562 045,09 € |
| Année 14 | 453 811,24 € | 125 158,16 € | 3 108 233,85 € |
| Année 15 | 471 030,79 € | 107 938,61 € | 2 637 203,06 € |
| Année 16 | 488 903,74 € | 90 065,66 € | 2 148 299,32 € |
| Année 17 | 507 454,87 € | 71 514,53 € | 1 640 844,45 € |
| Année 18 | 526 709,91 € | 52 259,49 € | 1 114 134,54 € |
| Année 19 | 546 695,55 € | 32 273,85 € | 567 438,99 € |
| Année 20 | 567 438,99 € | 11 529,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 152 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 850 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.