Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 052 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 607,15 € | 40 607,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 052 € / mois | 116 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 644 160 € | 8 696 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 300 € | 8 253 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 052 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 819,27 € | 356 466,53 € | 7 921 180,73 € |
| Année 2 | 136 774,56 € | 350 511,24 € | 7 784 406,17 € |
| Année 3 | 143 000,97 € | 344 284,83 € | 7 641 405,20 € |
| Année 4 | 149 510,81 € | 337 774,99 € | 7 491 894,39 € |
| Année 5 | 156 317,01 € | 330 968,79 € | 7 335 577,38 € |
| Année 6 | 163 433,04 € | 323 852,76 € | 7 172 144,34 € |
| Année 7 | 170 873,02 € | 316 412,78 € | 7 001 271,32 € |
| Année 8 | 178 651,69 € | 308 634,11 € | 6 822 619,63 € |
| Année 9 | 186 784,46 € | 300 501,34 € | 6 635 835,17 € |
| Année 10 | 195 287,47 € | 291 998,33 € | 6 440 547,70 € |
| Année 11 | 204 177,55 € | 283 108,25 € | 6 236 370,15 € |
| Année 12 | 213 472,33 € | 273 813,47 € | 6 022 897,82 € |
| Année 13 | 223 190,26 € | 264 095,54 € | 5 799 707,56 € |
| Année 14 | 233 350,58 € | 253 935,22 € | 5 566 356,98 € |
| Année 15 | 243 973,42 € | 243 312,38 € | 5 322 383,56 € |
| Année 16 | 255 079,84 € | 232 205,96 € | 5 067 303,72 € |
| Année 17 | 266 691,87 € | 220 593,93 € | 4 800 611,85 € |
| Année 18 | 278 832,51 € | 208 453,29 € | 4 521 779,34 € |
| Année 19 | 291 525,81 € | 195 759,99 € | 4 230 253,53 € |
| Année 20 | 304 796,98 € | 182 488,82 € | 3 925 456,55 € |
| Année 21 | 318 672,28 € | 168 613,52 € | 3 606 784,27 € |
| Année 22 | 333 179,24 € | 154 106,56 € | 3 273 605,03 € |
| Année 23 | 348 346,56 € | 138 939,24 € | 2 925 258,47 € |
| Année 24 | 364 204,39 € | 123 081,41 € | 2 561 054,08 € |
| Année 25 | 380 784,08 € | 106 501,72 € | 2 180 270,00 € |
| Année 26 | 398 118,56 € | 89 167,24 € | 1 782 151,44 € |
| Année 27 | 416 242,14 € | 71 043,66 € | 1 365 909,30 € |
| Année 28 | 435 190,77 € | 52 095,03 € | 930 718,53 € |
| Année 29 | 455 001,99 € | 32 283,81 € | 475 716,54 € |
| Année 30 | 475 716,54 € | 11 570,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 052 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 644 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.