Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 852 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 596,43 € | 56 596,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 504 € / mois | 161 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 628 160 € | 8 480 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 300 € | 8 048 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 852 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 533,38 € | 277 623,78 € | 7 450 466,62 € |
| Année 2 | 416 312,51 € | 262 844,65 € | 7 034 154,11 € |
| Année 3 | 431 635,60 € | 247 521,56 € | 6 602 518,51 € |
| Année 4 | 447 522,67 € | 231 634,49 € | 6 154 995,84 € |
| Année 5 | 463 994,51 € | 215 162,65 € | 5 691 001,33 € |
| Année 6 | 481 072,62 € | 198 084,54 € | 5 209 928,71 € |
| Année 7 | 498 779,33 € | 180 377,83 € | 4 711 149,38 € |
| Année 8 | 517 137,73 € | 162 019,43 € | 4 194 011,65 € |
| Année 9 | 536 171,87 € | 142 985,29 € | 3 657 839,78 € |
| Année 10 | 555 906,59 € | 123 250,57 € | 3 101 933,19 € |
| Année 11 | 576 367,65 € | 102 789,51 € | 2 525 565,54 € |
| Année 12 | 597 581,86 € | 81 575,30 € | 1 927 983,68 € |
| Année 13 | 619 576,87 € | 59 580,29 € | 1 308 406,81 € |
| Année 14 | 642 381,46 € | 36 775,70 € | 666 025,35 € |
| Année 15 | 666 025,35 € | 13 131,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 852 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 785 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.