Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 802 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 666,64 € | 40 666,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 232 € / mois | 116 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 160 € | 8 426 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 050 € | 7 997 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 802 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 612,78 € | 299 386,90 € | 7 613 387,22 € |
| Année 2 | 196 062,52 € | 291 937,16 € | 7 417 324,70 € |
| Année 3 | 203 806,49 € | 284 193,19 € | 7 213 518,21 € |
| Année 4 | 211 856,34 € | 276 143,34 € | 7 001 661,87 € |
| Année 5 | 220 224,11 € | 267 775,57 € | 6 781 437,76 € |
| Année 6 | 228 922,42 € | 259 077,26 € | 6 552 515,34 € |
| Année 7 | 237 964,28 € | 250 035,40 € | 6 314 551,06 € |
| Année 8 | 247 363,28 € | 240 636,40 € | 6 067 187,78 € |
| Année 9 | 257 133,51 € | 230 866,17 € | 5 810 054,27 € |
| Année 10 | 267 289,64 € | 220 710,04 € | 5 542 764,63 € |
| Année 11 | 277 846,90 € | 210 152,78 € | 5 264 917,73 € |
| Année 12 | 288 821,16 € | 199 178,52 € | 4 976 096,57 € |
| Année 13 | 300 228,85 € | 187 770,83 € | 4 675 867,72 € |
| Année 14 | 312 087,17 € | 175 912,51 € | 4 363 780,55 € |
| Année 15 | 324 413,79 € | 163 585,89 € | 4 039 366,76 € |
| Année 16 | 337 227,33 € | 150 772,35 € | 3 702 139,43 € |
| Année 17 | 350 546,97 € | 137 452,71 € | 3 351 592,46 € |
| Année 18 | 364 392,68 € | 123 607,00 € | 2 987 199,78 € |
| Année 19 | 378 785,29 € | 109 214,39 € | 2 608 414,49 € |
| Année 20 | 393 746,35 € | 94 253,33 € | 2 214 668,14 € |
| Année 21 | 409 298,36 € | 78 701,32 € | 1 805 369,78 € |
| Année 22 | 425 464,60 € | 62 535,08 € | 1 379 905,18 € |
| Année 23 | 442 269,37 € | 45 730,31 € | 937 635,81 € |
| Année 24 | 459 737,90 € | 28 261,78 € | 477 897,91 € |
| Année 25 | 477 897,91 € | 10 103,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 802 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 190 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 624 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.