Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 752 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 406,03 € | 40 406,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 443 € / mois | 115 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 160 € | 8 372 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 800 € | 7 945 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 752 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 404,13 € | 297 468,23 € | 7 564 595,87 € |
| Année 2 | 194 806,12 € | 290 066,24 € | 7 369 789,75 € |
| Année 3 | 202 500,46 € | 282 371,90 € | 7 167 289,29 € |
| Année 4 | 210 498,71 € | 274 373,65 € | 6 956 790,58 € |
| Année 5 | 218 812,89 € | 266 059,47 € | 6 737 977,69 € |
| Année 6 | 227 455,45 € | 257 416,91 € | 6 510 522,24 € |
| Année 7 | 236 439,36 € | 248 433,00 € | 6 274 082,88 € |
| Année 8 | 245 778,14 € | 239 094,22 € | 6 028 304,74 € |
| Année 9 | 255 485,73 € | 229 386,63 € | 5 772 819,01 € |
| Année 10 | 265 576,78 € | 219 295,58 € | 5 507 242,23 € |
| Année 11 | 276 066,41 € | 208 805,95 € | 5 231 175,82 € |
| Année 12 | 286 970,31 € | 197 902,05 € | 4 944 205,51 € |
| Année 13 | 298 304,94 € | 186 567,42 € | 4 645 900,57 € |
| Année 14 | 310 087,23 € | 174 785,13 € | 4 335 813,34 € |
| Année 15 | 322 334,91 € | 162 537,45 € | 4 013 478,43 € |
| Année 16 | 335 066,32 € | 149 806,04 € | 3 678 412,11 € |
| Année 17 | 348 300,59 € | 136 571,77 € | 3 330 111,52 € |
| Année 18 | 362 057,60 € | 122 814,76 € | 2 968 053,92 € |
| Année 19 | 376 357,97 € | 108 514,39 € | 2 591 695,95 € |
| Année 20 | 391 223,13 € | 93 649,23 € | 2 200 472,82 € |
| Année 21 | 406 675,50 € | 78 196,86 € | 1 793 797,32 € |
| Année 22 | 422 738,14 € | 62 134,22 € | 1 371 059,18 € |
| Année 23 | 439 435,23 € | 45 437,13 € | 931 623,95 € |
| Année 24 | 456 791,82 € | 28 080,54 € | 474 832,13 € |
| Année 25 | 474 832,13 € | 10 038,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 752 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 620 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 446 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 024 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.